Bungalow zum Kauf
585000 €
2.708 €/m²
7 Zimmer • 216 m² • 923 m² Grundstück

Stattlicher Winkelbungalow mit großem Garten in attraktiver Lage von Butzbach

Dieser stattliche Winkel-Bungalow in Massivbauweise bildet eine hervorragende Basis für Ihr neues zu Hause. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot. Dank der zwei separaten Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal für ein Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch eine kombinierte Eigennutzung mit Teilvermietung.

Passend zu dieser repräsentativen Immobilie in bevorzugter Wohnlage von Butzbach ist das 923 m² große ebenerdige Grundstück: Mit Rasen- und Beetfläche vor dem Haus, einer Garage mit 2 Stellplätzen hintereinander und direkter Durchfahrt zum nach hinten hinausliegenden Garten. Im Herbst/Frühjahr, wenn die Gartenpflege ansteht, ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Der Garten ist gut geschützt, schön eingewachsen und nicht einsehbar und offeriert ausreichend Privatsphäre.

Die rund 216m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 118m² (3-4 Zimmer ) und die Wohnung im Obergeschoss offeriert rund 98m² (3 Zimmer ).

Das Erdgeschoss untergliedert sich in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender, aber räumlich getrennter Küche, den Schlaftrakt sowie den Eingangsbereich. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind sehr großzügig bemessen und mittels einer Schiebetür vom Eingangsbereich separiert. Das rund 32m² große Wohnzimmer verfügt über eine bodentiefe Fensterfront zur überdachten Terrasse nach hinten hinaus mit direkten Gartenzugang.
Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Bei Bedarf könnte die Terrasse als Wintergarten ausgeführt werden und das Wohnzimmer nochmals erweitert werden.

Im Schlaftrakt gibt es 2 Zimmer (16m² und 13m² groß) mit ebenfalls direktem Zugang in den Garten. Hier angesiedelt ist weiterhin das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Eingangsbereich liegen das Gäste-WC, einen Garderobe sowie eine praktische Abstellkammer für Staubsauger, Besen usw.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit davorliegendem Balkon, eine gemütliche Küche sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Abgerundet wird das Platzangebot hier durch einen Abstellraum.
Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits seit 19 Jahren durchgängig an die gleiche Mieterin vermietet. Der jährliche Mietzins beläuft sich auf 6.600,- €.

Für Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgen ein geräumiger Keller und die direkt ans Haus angebaute Garage. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum, einem Waschkeller noch weitere Abstellräume. Die massiv gebaute Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Keller.

Das Objekt befindet sich in Butzbach und bietet damit eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung. Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als vielseitige Immobilie mit großem Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Investitionen in diese stattlich Immobilie in sehr guter Lage von Butzbach lohnen sich allemal.

Lassen Sie sich vom Charme und Potential dieses Hauses begeistern und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
923 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Loggia

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

585000 €

2.708,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

652.684 €1

Kaufpreis

585.000 €

Kaufnebenkosten

67.684 €

Notarkosten (1,5%)

8.775 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.884 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Butzbach (35510)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund rund 27.500.

Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.

Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.