Möbliertes Studentenapartment an den Isarauen - Kapitalanlage in Bestlage!
Kapitalanlage in einem der gefragtesten Wohnungsmärkte Deutschlands: Dieses moderne Studentenapartment im Wohnensemble "unity ?" vereint kompakte Effizienz mit hoher Vermietbarkeit und attraktiver Lage. Die Einheit überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 19 m² und ist vollständig möbliert - ideal für eine sofortige Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand. Die Ausstattung ist speziell auf die Bedürfnisse von Studierenden abgestimmt und ermöglicht eine nachhaltige und stabile Nachfrage. Das Gebäude bietet insgesamt 482 Wohneinheiten und richtet sich gezielt an eine wachsende Zielgruppe im Münchner Wohnungsmarkt. Durch die Kombination aus funktionalem Wohnraum, Gemeinschaftsflächen und professioneller Verwaltung entsteht ein attraktives Gesamtpaket für Mieter und Investoren. Die Wohnung eignet sich ideal als pflegeleichte Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Die Einheit ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 512,-€ vermietet, eine Mieterhöhung um 50,- € wurde zum 01.05.2026 bereits veranlasst. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum für Studenten in München ist eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit gegeben.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
möbliert
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Investment-Highlights - gefragte Mikrolage in München - speziell auf Studierende ausgerichtetes Konzept - voll möbliert - sofort vermietbar - kompakte Einheit mit effizienter Flächennutzung - stabile Nachfrage durch Universitätsnähe - professionell bewirtschaftetes Objekt
Das Apartment ist vollständig ausgestattet und bietet: - Bett, Kleiderschrank und Stauraum - Schreibtisch mit Bürostuhl - Esstisch mit Sitzgelegenheit - kompakte Küchenzeile mit Kochfeld und Kühleinheit - modernes Badezimmer - Multimediaanschluss
Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen: - Partyraum - Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern - Fahrradkeller - Tiefgaragen- und Außenstellplätze - großzügige Grünflächen - Hausmeisterservice
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2015
EnergieträgerGas, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
10.263,16 €/m²
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.144,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.144,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-Freimann, München (80939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zählt zu den entscheidenden Faktoren dieser Kapitalanlage. Direkt an den Isarauen und in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten gelegen, verbindet das Objekt urbanes Leben mit hoher Freizeitqualität. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahnlinie U6 mit direkter Verbindung zur Universität und Innenstadt zusätzliche Busverbindungen in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Verkehrsanbindung
Von der Haltestelle "Universität" sechs Stationen mit der U6 bis Studentenstadt und dann drei Stationen mit der Buslinie 181 Von der Haltestelle "Universität" acht Stationen mit der U6 bis Kieferngarten, dann fünf Min. mit dem Fahrrad oder zehn Min. zu Fuß.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Natalie Bergner Selbstständige Immobilienberaterin Triebstraße 4 80993 München E-Mail: natalie.bergner@db.com Telefon: 0152 34038624
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Stichworte
Bundesland: Bayern
