Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

1.879 €/m²

7 Zimmer  •  239 m²  •  832 m² Grundstück

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Zierolshofen, Kehl (77694)

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Suchen Sie ein 3-Familienhaus in Kehl mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage?

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Anwesen vereint die historische Seele eines Fachwerkhauses aus dem Jahr 1807 mit einer 1995 zu Wohnraum ausgebauten Scheune - drei Wohneinheiten, getrennte Zugänge und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten inklusive.
Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Teilvermietung: Hier entscheiden Sie selbst, wie viel Raum Sie nutzen und wie viel Ertrag Sie erzielen.

In idyllischer Lage direkt am Bachlauf gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Genießen Sie Momente der absoluten Ruhe nach einem geschäftigen Tag auf der großen Süd-Ost-Terrasse mit Blick auf blaues Wasser und ein grünes Gartenparadies.
Die ländlich geprägte Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit.

Erwerben Sie ein Stück Zeitgeschichte, das durch einen eigenen Schwimmteich und ein weitläufiges Grundstück zur persönlichen Wohlfühloase wird. Die perfekte Kombination aus Tradition, Bodenständigkeit und digitaler Moderne dank bereits vorhandenem Glasfaseranschluss.

Aufteilung:
FACHWERKHAUS, leerstehend, ca. 113,35 m²
Erdgeschoss, Raumhöhe ca. 2,10 m / 2,15 m
- Diele mit Gäste-WC
- große Küche mit offener Durchreiche ins Wohn-Esszimmer und Zugang zum Teilkeller
- offenes Wohn-Esszimmer mit ca. 35 m²
- Gästezimmer (nicht in Wohnfläche enthalten aufgrund niedriger Raumhöhe < 1,80 m)
- Hauswirtschaftsraum (nicht in Wohnfläche enthalten aufgrund niedriger Raumhöhe < 1,80 m)

Dachgeschoss, Raumhöhe ca. > 2,40m
- geräumiger Flur
- Schlafzimmer mit integrierter Ankleide (nicht in Wohnfläche)
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Flur 2
- 2 Kinderzimmer

Dachspitz als Speicher.
Das Fachwerkhaus ist mit einem Raum teilunterkellert.



ANBAU (ehemals Scheune), Raumhöhe ab ca. 2,40 m
Erdgeschoss, leerstehend, 3 Zimmer, ca. 85,68 m²
- Diele
- Küche mit moderner Einbauküche und Ausgang zur Terrasse
- Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
- große Ost-Terrasse mit Abstellraum, an den Schwimmteich angrenzend
- Kinderzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Eckwanne und WC
- Schlafzimmer

Dachgeschoss, leerstehend ab 01.05.2026, 1 Zimmer, ca. 39,85 m²
- Windfang
- offene Küche
- Badezimmer mit Eckwanne, WC und WMA
- Wohn-Ess-Schlafzimmer
- kleine Schlafempore im Dachspitz (nicht in Wohnfläche enthalten)

NEBENGEBÄUDE (ehemals Tabakschopf)
Erdgeschoss
- Lagerraum, gefliest, mit Waschbecken und Stromkasten
- Heizraum inkl. Öltanklager
- Zugang zum Garten

Dachgeschoss
- Lagerfläche

AUSSENANLAGEN
- Garten mit Freisitz, Schwimmteich und Gewächshaus
- 2 Außenstellplätze und Abstellraum vor Anbau
- 2 Außenstellplätze vor Fachwerkhaus

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen