Einfamilienhaus zum Kauf 519.900 € 8 Zimmer 186 m² 1.051 m² Grundstück Eilpe Hagen 58091

Einfamilienhaus zum Kauf
519900 €
2.795 €/m²
8 Zimmer • 186 m² • 1.051 m² Grundstück

HA-Süd! Freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung!

Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, architektonische Individualität und das großzügige, sonnige Grundstück mit über 1.000 m² Fläche. Das Haus wurde mit viel Gespür für Licht, Raum und Wohnqualität geplant und bietet dank seiner zwei getrennten Wohneinheiten sowohl Kapitalanlegern als auch Familien mit Platzbedarf attraktive Möglichkeiten.

Die Gesamtwohnfläche von rund 186 m² teilt sich aktuell auf in eine Hauptwohnung mit etwa 153 m², sowie eine separate Einliegerwohnung mit rund 33 m², die über einen eigenen Eingang verfügt. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen gemeinsam eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.900 €.

Mit nur geringem Aufwand lassen sich beide Wohnungen wieder zu einer großen Einheit verbinden - ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Raum zum Leben und Arbeiten suchen.

Ob als reines Kapitalanlageobjekt, Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienheim oder Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Die bestehende Mietstruktur sichert derzeit solide Einnahmen. Gleichzeitig bleibt die Flexibilität erhalten, das Objekt in Zukunft selbst zu nutzen oder neu zu gestalten.

Merkmale

Bezug: n.Vereinbarung
1.051 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

519900 €

2.795,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) ist fällig nach notariellem Kaufvertrag und zahlbar nach Erhalt der Rechnung.

Geschätzte Gesamtkosten

582.653 €1

Kaufpreis

519.900 €

Kaufnebenkosten

62.753 €

Notarkosten (1,5%)

7.799 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

33.794 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.560 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eilpe, Hagen (58091)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet - ideal für Familien oder Menschen, die naturnah leben möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die nächstgrößeren Städte oder Autobahnen.

Das Haus befindet sich in Hagen-Süd zwischen den Stadteilen Eilpe-Zentrum und Eilperfeld.