Mehrfamilienhaus zum Kauf

679000 €679.000 €

3.100 €/m²

7 Zimmer  •  219 m²  •  1.691 m² Grundstück

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Hüls, Krefeld (47839)

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Die Bauart:

Das Haus wurde ursprünglich 1915 in massiver Bauweise eingeschossig mit Satteldach erstellt. Es wurde laufend in Stand gehalten und modernisiert. Die Dachgeschosswohnung wurde in 2013 mit Gauben versehen, um eine bessere Raumnutzung zu haben. Ein beheizter Wintergarten ist ebenfalls vorhanden.
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Im Gebäudekomplex befinden sich eine Garage und eine übergroße Garage / Halle.

Das Grundstück:

Die Grundstücksgröße des freistehenden Zweifamilienhauses beträgt ca. 1.691 m². Der Garten ist pflegeleicht mit großer Rasenfläche gehalten.
Eine zuätzliche Grundstücksfläche von ca. 820 m² ist zusätzlich angepachtet.
Rechts neben dem Haus befinden sich neben der Zufahrt zur Großgarage/Halle einige zustätzliche PKW- Außenstellplätze.

Die Wohnfläche:

Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 219 m². Diese verteilen sich auf ca. 118 m² im Erdgeschoss zzgl. beheiztem Wintergarten von ca. 21 m² und ca. 80 m² im Obergeschoss für die Einliegerwohnung.

Die Aufteilung:

Die Immobilie bietet insgesamt 7 Zimmer plus Wintergarten, zwei Küchen, 3 Bäder sowie Hauswirtschaftsraum und diverse Nebenflächen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Jede Wohnung hat einen eigenen Wohungseingang.

Über den Windfang der Erdgeschosswohnung gelangt man links in ein Schlafzimmer über eine Diele ins Elternschlafzimmer und rechts in den ca. 33 m² großen Wohn-Eßbereich und dahinterliegendem Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Geradeaus befindet sich die Wohnküche mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer und Hauswirtschaftsraum. Über die Küche gelangt man in den beheizten Wintergarten und die gemeinsam genutzte Waschküche.

Die Obergeschosswohnung hat Ihren eigenen Wohnungseingang über den Wintergarten. Im Obergeschoss angekommen, ist von der Diele aus ein großzügiger Schlafraum und der ca. 51 m² große Wohn-Eßbereich mit offener Küche vorhanden. Von hier aus ist das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Schlafzimmer erreichbar.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Sonstiges Allgemeine Infos:

Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.

Bezug:

Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet, können aber für den Eigennutz frei gemacht werden. Dies ist mit den Mietern bereits abgesprochen.

Die Miete der EG Wohnung beträgt monatlich 1.280 €
Die Kaltmiete der OG Wohnung beträgt monatlich 940 €

Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Bemerkungen:

Ein ausgefallenes Zweigenerationenhaus in ländlicher und doch zentraler Lage von Krefeld Hüls, mit allen Annehmlichkeiten die dieser bevorzugte Stadtteil zu bieten hat. Eine Freude für jeden Gartenliebhaber mit viel Platzbedarf.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 679.000,- €.

Die Provision:

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Klaus Silberner-Porozynski
Selbstständiger Immobilienberater
Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld
E-Mail: klaus.silberner-porozynski@db.com
Telefon: 0172 6453571

Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld
Internet: www.krefeld.de
Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015