6 Zimmer • 140,7 m² • 866 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
469000 €469.000 €
3.333 €/m²
6 Zimmer • 140,7 m² • 866 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienhaus mit Wintergarten, PV-Anlage + Speicher, Garage & großem Garten in ruhiger Lage von Melle-Westerhausen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Melle-Westerhausen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen schönen Garten miteinander verbinden möchten.
Das im Jahr 2005 erbaute Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140,73 m² und insgesamt 6 gut geschnittenen, hellen Zimmern. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobbys und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.
Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und bezugsfertig, sodass neue Eigentümer ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen können.
Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Wintergarten der Firma Solarlux (Baujahr 2021), der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten ermöglicht – perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Stunden mit der Familie.
Auch energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt:
Eine moderne Gas-Niedrigbrennwerttherme aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird diese durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 mit 9,6 kW Leistung sowie einem 9 kW Batteriespeicher, die langfristig Energiekosten reduziert und für mehr Unabhängigkeit sorgt.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist bereits Bestandteil des Angebots und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Zwei vorhandene Gartenhäuser schaffen zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Garage mit angrenzender Werkstatt, die direkt vom Hauswirtschaftsraum aus erreichbar ist – ideal für Hobbyhandwerker, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen, moderne Technik und viel Platz für die ganze Familie – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Melle-Westerhausen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Familienhauses.
Merkmale
frei ab sofort
866 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Kein Keller
2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
1 WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Der Verkäufer hat ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages (§ 656c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
518.573 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
49.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerhausen, Melle (49324)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten und besonders familienfreundlichen Wohngebiet im Meller Ortsteil Westerhausen. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen sowie den Bahnhof Westerhausen mit Anschluss an die Regionalbahn RB61 gegeben.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Weitere Informationen
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand kurzfristig bezogen werden. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, die ein sofort nutzbares Zuhause in ruhiger und angenehmer Wohnlage suchen.
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner technischer Ausstattung und einer familienfreundlichen Umgebung macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit im Meller Ortsteil Westerhausen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein persönliches Bild zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
