Top-Gelegenheit in Köln Ostheim: 3 Zimmer, Balkon & Garage inklusive!
Diese gepflegte und modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurde auch das Badezimmer vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Ebenfalls wurde 2024 eine neue Gasetagenheizung in der Küche installiert, die für eine effiziente und unabhängige Wärmeversorgung sorgt.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und ist derzeit separat vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 260 €.
Diese Wohnung stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar, eine modernisierte Immobilie in gefragter Lage zu erwerben.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1969
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.397,44 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
296.985 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
31.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostheim, Köln (51109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Köln-Ostheim, einem gewachsenen und zunehmend gefragten Wohngebiet im rechtsrheinischen Teil von Köln.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige und überwiegend wohngeprägte Umgebung aus. Hier profitieren Bewohner von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer guten Versorgung im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität und laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit.
