Verkaufsfläche zur Miete

10000 €10.000 €

Nettomiete zzgl. NK

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Heidenfelsstraße 2, Innere Stadt, Villach (9500)

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Diese repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zur Miete befindet sich in einer der bestfrequentierten Lagen Villachs - direkt an der Ossiacher Zeile. Durch die hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit eignet sich das Objekt ideal für Handel, Ausstellung, Verkauf oder Dienstleistung.

Die großzügige, vollverglaste Halle mit rund 701 m² Nutzfläche inkl. Büro bietet eine perfekte Präsentationsfläche und ermöglicht eine optimale Sicht von der Straße aus. Das integrierte Büro (ca. 44 m²) sorgt für eine effiziente Organisation und kurze Kommunikationswege im laufenden Betrieb.

Mit einer Hallenhöhe von 3,2 Metern ist die Fläche sowohl für PKW- als auch für Klein-LKW-Präsentationen bestens geeignet.
Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich mit rund 637 m², der über einen Fahrzeuglift (26 m², Höhe 2,8 m) erschlossen ist. Das Untergeschoss bietet Platz für über 30 Fahrzeuge oder kann flexibel als Lager-, Werkstatt- oder Präsentationsfläche genutzt werden.

Eckdaten im Überblick
.Grundstücksfläche: ca. 1.755 m² (Widmung: Bauland - Geschäftsgebiet)
.Baujahr: 1982, architektonischer Umbau 1996
.Verkaufs- und Ausstellungsfläche im EG: ca. 701 m² inkl. Büro
.Kellerfläche: ca. 637 m²
.Fahrzeuglift: 26 m² Fläche, max. Höhe 2,8 m
.Hallenhöhe: 3,2 m, auch für Klein-LKW geeignet
.Beheizung: Fernwärme
.Nutzung: Handel, Ausstellung, Verkauf, Dienstleistung oder Eigenbetrieb

Mietkonditionen
.Nettomiete: € 10.000 / Monat zzgl. 20 % USt
.Betriebskosten (netto): € 570 / Monat
.Heizkosten (netto): ca. € 1.000 / Monat
.Gesamt monatlich (brutto): ca. € 13.884 inkl. USt und Heizung
.Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt

Fazit
Diese Immobilie bietet maximale Sichtbarkeit, funktionale Raumstrukturen und großzügige Flächen in einer der besten Gewerbelagen Villachs. Ideal für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Flexibilität und professionelle Außenwirkung legen.
Überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Standort und seinen Möglichkeiten.

Ansprechpartner:
Hans Peter Wieland
0664 / 929 04 90
hpw@allinone.immo

Stichworte Nutzfläche: 1.294,00 m², Gesamtfläche: 1.640,00 m², Bürofläche: 44,00 m², Freifläche: 993,00 m², Bundesland: Kärnten