Mehrfamilienhaus mit Charme in ruhiger Lage von Lübeck- Schlutup
Diese Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Sackgassenlage und wird als Mehrfamilienhaus mit drei Mietparteien genutzt. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1928 errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich sowie umfangreich modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Heizung wurde 2018 erneuert.
Die Wohnfläche von ca. 187 m² verteilt sich auf drei Wohnungen, eine auf jeder Ebene und wird durch zusätzliche Nutzflächen ergänzt. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Erdgeschoss Die ca. 76,92 m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine 3-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit 3 Zimmern auf ca. 79,56 m² bestehend aus Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Flur sowie Wannenbad.
Dachgeschoss Die 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 49,39 m² bietet eine praktische und funktionale Aufteilung. Sie setzt sich aus Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad zusammen.
Merkmale
Terrasse
- Wohnfläche: ca. 206 m² - Einheiten: 3 Wohnungen (EG, OG, DG) - Badezimmer. modernisiert in 2014 - Einbauküchen: aus 2014 - Balkon im Obergeschoss - Garten ca. 250 m² mit Terrasse - Keller: Vollkeller als zusätzlicher Abstellraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.033,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
469.573 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
50.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlutup, Lübeck / Schlutup (23568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schlutup ist der kleinste Stadtteil der Hansestadt Lübeck und hat seinen Ursprung in einem ehemaligen Fischerdorf am Breitling. Der östlich gelegene Stadtteil ist durch den historischen Stadtteil St. Gertrud von der Lübecker Innenstadt getrennt und liegt unmittelbar am Wasser, direkt an der Schlutuper Wiek. Mit rund 6.000 Einwohnern ist Schlutup über die Bundesstraße 104 sowie über den mautpflichtigen Herrentunnel gut erreichbar.
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenso ist das Traveufer nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort, wobei die Grundschule nahezu direkt vor der Haustür liegt. Der Kurort Travemünde und damit auch der Ostseestrand sind mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie ist voll vermietet. Die Wohnungen sind gemäß § 8 WEG geteilt und in sich abgeschlossen. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
