Reihenendhaus zum Kauf provisionsfrei 715.000 € 5 Zimmer 128 m² 190 m² Grundstück frei ab sofort Lohhoferstraße Lohhof Nürnberg 90453

Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei
715000 €
5.586 €/m²
5 Zimmer • 128 m² • 190 m² Grundstück • frei ab sofort

Eckhaus mit Herz & Garten

Merkmale

Bezug: Juli 2027
3 Geschosse
190 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Carport
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

715000 €

5.585,94 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

754.325 €1

Kaufpreis

715.000 €

Kaufnebenkosten

39.325 €

Notarkosten (1,5%)

10.725 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.025 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lohhoferstraße, Lohhof, Nürnberg (90453)

Grün leben, stadtnah wohnen – Willkommen in den Mühlengärten.

Die Mühlengärten liegen ruhig und naturnah im Stadtteil Nürnberg-Lohhof, nur wenige Minuten vom Rednitzgrund und der historischen Gerasmühle entfernt.
Hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür: Spaziergänge, Radtouren und Spielplätze laden zum Entdecken ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Bushaltestelle Nürnberg-Lohhof (Linie 82) ist fußläufig erreichbar, die S-Bahn Reichelsdorf bringt Sie schnell ins Stadtzentrum.

Ein Standort, der das Beste aus Stadt und Natur vereint.

Weitere Informationen

Das Objekt Willkommen zuhause!
Im neuen Bauabschnitt der Mühlengärten an der Lohhofer Straße erwartet Sie ein Haus, das mit viel Licht, Raum und Wärme begeistert.

Dieses Eckhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche bietet ein offenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen – ideal für gemeinsames Familienleben. Große Fenster lassen die Sonne herein, die Terrasse und der Garten erweitern den Wohnraum ins Grüne.

Im Obergeschoss finden Kinder oder Gäste ihren Platz, während das Dachgeschoss mit großzügigem Schlafzimmer und optionalem Duschbad den perfekten Rückzugsort für Eltern bietet.
Fußbodenheizung, Parkett, Wärmepumpe und hochwertige Materialien sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit – Tag für Tag.

Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und Raum zum Träumen lässt. Objekthighlights - ca. 128 m² Wohnfläche auf 3 Etagen

- 5 Zimmer, offenes Wohnkonzept

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Echtholzparkett & hochwertige Fliesen

- Luft-Wasser-Wärmepumpe – energieeffizient & umweltfreundlich

- Bodentiefe Fenster, viel Licht und Weitblick

- Terrasse & Garten mit Süd-/Westausrichtung

- Modernes Bad mit Wanne, Gäste-WC & optionalem Duschbad im DG

- Keller mit Waschraum, HAR und optionalem Hobbyraum

- Carport mit Wallbox-Vorbereitung

- Individuelle Bemusterung für Fliesen, Böden & Ausstattung

- Familienfreundliche Lage, grün & bestens angebunden Besichtigungstermine Jetzt unverbindlich Exposé anfordern oder Besichtigung vereinbaren!
Für Fragen oder ein persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Sabrina Cittadini
0151 / 40438941
sc@schultheiss-wohnbau.de KfW 55 Ab dem 16.12. startet wieder das KfW-55 Programm. Für dieses Bauvorhaben können Sie einen Förderkredit von 100.000 € ab ca. 1,30 % nutzen. Da das Programm nur für kurze Zeit verfügbar ist, lohnt es sich, den Zinsvorteil frühzeitig zu sichern.
Weitere Informationen finden Sie direkt bei der KfW:
https://www.kfw.de/
(Bundesförderung für effiziente Gebäude)
Für Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung:
Sabrina Cittadini
0151 / 40438941
sc@schultheiss-wohnbau.de Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, gepflegt, projektiert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend