Wohnung zum Kauf 275.000 € 3,5 Zimmer 76 m² 1. Geschoss Ay Senden 89250

Wohnung zum Kauf
275000 €
3.618 €/m²
3,5 Zimmer • 76 m² • 1. Geschoss

Wohntraum für deine kleine Familie - 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon & Stellplatz in Senden!

Einziehen, zurücklehnen und den Alltag ein Stück leichter machen: Beim Kauf dieser Wohnung erhalten Sie einen Saugroboter als besonderes Extra, der Ihnen Zeit für die schönen Dinge im Leben schenkt.

Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren zeitgemäßen Wohnkomfort.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Koch und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon - ein idealer Ort zum Entspannen. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der seperate Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot ab. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein Kellerraum schafft praktischen Stauraum. Aufzug und Hausmeisterservice erleichtern den Alltag, ein eigener PKW-Stellplatz erspart die Parkplatzsuche. Die Fenster wurden bereits 2006 erneuert, das Dach 2012 und die gedämmte Fassade 2016 modernisiert.

2025 wurde die Wohnung umfassend aufgewertet: Bad und WC komplett erneuert, neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen, Austausch der Zimmertüren inklusive moderner Schiebetür im WC, neue Heizkörper, ein zeitgemäßer Sicherungskasten sowie frische Putz- und Malerarbeiten.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Modernisierungen 2025:

- Bad und WC vollständig erneuert
- Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Moderne Heizkörper installiert
- Neuer Sicherungskasten mit aktueller Technik
- Putz- und Malerarbeiten in allen Räumen
- Austausch Zimmertüren, Einbau Schiebetür für das WC

Vorherige Modernisierungen:

- Erneuerung von Dach 2012 und Fassade des Gebäudes 2016
- Austausch der Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

3.618,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

299.942 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

24.942 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ay, Senden (89250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Ortsteil Ay von Senden - einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell überall sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind Ulm, Neu-Ulm und das gesamte Umland schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Verbindung in die Innenstadt von Senden sowie in die Region.

Naturliebhaber profitieren von den umliegenden Spazier- und Radwegen, die zu erholsamen Auszeiten im Grünen einladen. Gleichzeitig bleibt man dank der guten Infrastruktur jederzeit flexibel und mobil.

Weitere Informationen

Sonstiges Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Stichworte Gesamtfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 2.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.87, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.13, Distanz zum Bus: 0.91, Distanz vom Zentrum: 8.44

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Über den Anbieter

Adrimo Estate GmbHMaklerbüro

Benninger Str. 72, 87700 Memmingen

Partnerschaft

Frau Hanna BraigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nfxl5f

Referenznummer: AE222

Adrimo Estate GmbH

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