Stadthaus mit rustikalem Charme
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1900 als massive Scheune errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2001 aufwendig kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail zu einem stilvollen Wohnhaus umgestaltet. Dabei blieben zahlreiche originale Elemente erhalten, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen – allen voran die markanten Holzdecken mit sichtbaren, historischen Deckenbalken.
Auf rund 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie eine offene und großzügige Grundrissgestaltung mit teilweise loftartigem Charakter. Große, lichtdurchflutete Räume sowie der gezielte Einsatz von Holz schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Echtholztüren im Landhausstil unterstreichen das harmonische Gesamtbild.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein komfortables Dusch- und Wannenbad, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein besonderes Highlight ist das große Schiebefenster-Element, das direkten Zugang zur Terrasse bietet und Innen- und Außenbereich elegant miteinander verbindet.
Über eine hochwertige, gewinkelte Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Bei Bedarf lässt sich die offene Gestaltung durch zusätzliche Innenwände flexibel anpassen und erweitern. Ein Kaminanschluss im Obergeschoss bietet zudem die Möglichkeit für zusätzliche Behaglichkeit.
Das freistehende Haus überzeugt auch durch seine praktische Ausstattung: Eine Garage mit ca. 17 m² und direktem Zugang zum Wohnraum sorgt für kurze Wege im Alltag. Das massive Außenmauerwerk unterstreicht die solide Bauweise. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der so genannte Flachkeller (Deckenhöhe ca. 1,20 m) wurde nach historischer Vorlage saniert.
Die Immobilie befindet sich in einer seltenen, ruhigen Lage in zweiter Reihe mit gesicherter Zuwegung über das vorgelagerte Grundstück. Diese besondere Position garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal auch für die Nutzung als Zweit- oder Ferienhaus. Das ca. 218 m² große Grundstück ist bewusst pflegeleicht angelegt. Der rückwärtige Terrassenbereich grenzt an ruhige Nachbargärten und wird durch eine schützende Koniferen-Hecke angenehm abgeschirmt.
Die Beheizung erfolgt -historisch bedingt- gemeinschaftlich mit dem vorgelagerten Wohnhaus (6 Eigentumswohnungen). Hier wurde im Jahr 2025 eine moderne Gasbrennwerttherme installiert. Die Gemeinschaft beschränkt sich ausschließlich auf die Heizungsanlage, während die Immobilie selbst technisch und eigentumsrechtlich vollständig eigenständig ist. Ein eigenes Grundbuchblatt ist vorhanden – es handelt sich ausdrücklich nicht um Wohnungseigentum im Sinne einer WEG.
Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein echtes Liebhaberobjekt mit Charakter, Charme und Geschichte. Ideal geeignet für Singles, Paare oder Familien, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität, Gemütlichkeit und eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen.
Das Grundstück liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Güstrow. Der Ausgleichsbetrag wurde bereits vom Verkäufer beglichen.
