Einfamilienhaus zum Kauf 275.000 € 7 Zimmer 116 m² 774 m² Grundstück Breunsberg Johannesberg 63867

Einfamilienhaus zum Kauf
275000 €
2.371 €/m²
7 Zimmer • 116 m² • 774 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus für den Handwerker in attraktiver Lage

Aufteilung des Hauses:
Kellergeschoss: Waschküche/Raum mit Elektroboiler für die Warmwasseraufbereitung - Lagerräume
Erdgeschoss, ca. 68 m²: Wohnküche Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Tageslicht - Flur
Dachgeschoss mit Kniestock, ca. 48 m²: 4 Zimmer, davon ist eines ein Durchgangszimmer Diele
Außenanlage: Hofbereich überdachter Freisitz - Nebengebäude - Doppelgarage - Garten

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage, dass ca. 1933 mit Nebengebäude errichtet wurde. Es ist in Hanglage entstanden.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder verschiedene Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen.
Die Doppelgarage stammt aus dem Jahr um 1980. ?????
Das Haus ist ideal für Handwerker geeignet!
Es besteht, je nach eigenem Ermessen und gewünschtem Ausstattungs- und Energiestandard, mindestens in Teilbereichen Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Dadurch bietet sich den neuen Eigentümern die Gelegenheit, individuelle Wohnwünsche von Grund auf zu realisieren und auf ein zeitgemäßes Wohn- und Energieniveau zu heben.
Das Haus verfügt über 7 Zimmer, eine Wohnküche sowie ein barrierearmes Bad aus 2015/2020. Die Räume ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Der Keller ist nur von außen zugänglich.
Ein besonderes Merkmal ist der große, eingewachsene Garten, der aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden muss. Das Gartenareal mit Südausrichtung bietet ausreichend Platz zur Erholung und Gestaltung und hat eine wunderschöne Fernsicht.

Eine Doppelgarage steht Ihnen auch zur Verfügung. Dahinter ist ein überdachter Freisitz angeordnet, von dem aus Sie einen schönen Blick in den Garten und auf die umliegenden Wiesen und Felder haben.

Ein vollständiger Abriss des Hauses wäre denkbar, um auf dem Grundstück einen Neubau zu erstellen.
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus und das reizvolle Grundstück bei einer Besichtigung. Rufen Sie uns an!

Merkmale

Bezug: sofort
774 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

~ Umbau des Bades in ein barrierearmes Bad mit begehbarer Dusche und Sitzfläche in 2015/2020
~ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
~ Elektroheizung: Elektro Nachtspeicheröfen, Holz-Einzelofen in der Küche
~ großzügiger Stauraum im Keller und im Nebengebäude

Highlights auf einen Blick:

~ Haus in naturnaher Lage mit wunderschönem Fernblick
~ großer eingewachsener Garten
~ überdachter Freisitz im Hofbereich
~ Doppelgarage
~ Scheune und Keller bieten große Lagermöglichkeiten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

2.370,69 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

299.942 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

24.942 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Breunsberg, Johannesberg (63867)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Haus befindet sich im Johannesberger Ortsteil Breunsberg.
Breunsberg ist eine idyllische Gemeinde im Vorspessart, etwa 10 km nördlich von Aschaffenburg. Den Ort verbinden naturnahe Lebensqualität und urbane Erreichbarkeit.
Die reizvolle abwechslungsreiche Landschaft, von weiten Fernblicken geprägt, die waldreiche Umgebung, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Gut markierte Wanderwege laden Sie zu entspannten Outdooraktivitäten ein. Fußläufig erreichbar ist ein Kinderspielplatz.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Johannesberg sind: Tante-Emma-Laden, Teo Einkaufsmarkt (24 Std.), wöchentlicher Freitagsmarkt, Ärzte, Apotheke, Banken, Postfiliale, Friseur sowie Gastronomie. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Glattbach, in Damm und Mömbris.
Für Familien bietet Johannesberg die Ganztagskinderbetreuung mit Krabbelgruppe, einen Kindergarten sowie die Grundschule an. Weiterführende Schulen befinden sich in Hösbach und Aschaffenburg und sind mit dem Bus erreichbar.
Ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben prägen die lebendige und familienfreundliche Gemeinde. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Wander- und Radwege. Johannesberg besitzt einen hohen Freizeitwert.
Die Innenstadt Aschaffenburgs ist mit dem Auto in 12 Minuten erreichbar, die Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg in 10 Minuten; der Flughafen Frankfurt in ca. 45 Minuten. Bahnhof in Aschaffenburg mit ICE-Halt, kurze Anbindungen an das überörtliche Verkehrsnetz. Eine Öffentliche Buslinie sorgt für den Anschluss nach Aschaffenburg und Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Bachmann Immobilien e.K.

Frankenstr. 20 B, 63867 Johannesberg

Frau Heidi BachmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26RTL45WNV1Q

Referenznummer: 1178