In ruhiger Lage von Schramberg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise als ideale Kapitalanlage oder als Generationenhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude aus dem Baujahr 1965 umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche, verteilt auf 11 Zimmer und 3 Badezimmer. Ergänzend stehen Ihnen ca. 140 m² Nutzfläche sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.236 m² zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Platz für Lager, Hobby, Technik oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den bereits erfolgten Modernisierungen: Das Dach wurde im Jahr 2007 neu gedeckt und zusätzlich isoliert. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung mit Solarunterstützung - ein zeitgemäßes und wirtschaftliches Heizkonzept.
Ein weiterer Mehrwert ergibt sich aus der Maisonettewohnung im Dachgeschoss, die grundsätzlich noch erweitert werden kann und damit zusätzliche Wohnfläche bzw. Mietpotenzial eröffnet. Eine Terrasse sorgt für angenehme Außenflächen und rundet den Wohnkomfort ab. Drei Garagen stehen für die Bewohner oder zur separaten Vermietung bereit.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Absprache. Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert eine gepflegte Substanz, solide Bauqualität und interessante Perspektiven für Eigennutzer wie auch Investoren - in einer gewachsenen Wohnlage von Schramberg.
Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot wahrzunehmen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.236 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.473,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulgen, Schramberg (78713)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Schramberg-Vierhäuser. Die Ortsmitte von Sulgen mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Arzt und Apotheke ist in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in direkter Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Schulen bis zum Gymnasium findet man im nahen Schramberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 389.000,00 € Kaufnebenkosten ca.: 40.00,00 € Eigenmittel: 80.000,00 € Kredit: ca. 349.000,00 € Zinssatz eff. ca.: 3,6 % Tilgung/Vermögensaufbau: 2,0 % monatl. Rate: ca. 1.630,00 €
Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
