Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

2.755 €/m²

4 Zimmer  •  90,4 m²  •  1. Geschoss

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St. Magnus, Bremen (28759)

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Manche Wohnungen überzeugen auf den ersten Blick - diese hier tut es auf den zweiten genauso. Was in den 1970er-Jahren als solider Grundriss angelegt wurde, ist heute eine durchdacht modernisierte Wohnung, die einfach funktioniert. Für Paare, die Stil und Alltagstauglichkeit unter einen Hut bringen wollen, ohne monatelang zu renovieren, ist sie genau das Richtige. Der gepflegte Zustand, die hochwertigen Oberflächen und der Blick ins Grüne machen den Unterschied: Hier zieht man ein - und fühlt sich sofort zu Hause.

Das Wohn- und Esszimmer ist der Raum, in dem man die meiste Zeit verbringt, und das merkt man ihm an. Breite Fensterflächen nach Westen holen viel Tageslicht herein und lassen alles großzügiger wirken, als man es auf dem Grundriss vermuten würde. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf den Balkon - aber dazu gleich mehr. Das offene, ruhige Raumgefühl zieht sich durch den gesamten Wohnbereich. Die Küche liegt direkt nebenan und ist ein eigener Raum - helle Fronten, eine warme Arbeitsplatte und ein großes Fenster. Hier kocht man gerne und in Ruhe.

Im hinteren Teil der Wohnung wird es noch ruhiger. Das Schlafzimmer ist hell und angenehm gelegen - ein Rückzugsort, der sich auch so anfühlt. Dazu kommen zwei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen: Homeoffice, Gästezimmer oder beides im Wechsel. Gerade wenn beide von zu Hause arbeiten, ist das im Alltag Gold wert. Das Bad wurde komplett neu gemacht und sieht auch so aus: bodengleiche Dusche, großformatige Fliesen und ein moderner Waschtisch. Kein Raum, den man schnell wieder verlassen will.

Praktisch ist auch, was man auf den ersten Blick nicht sieht. Ein separater Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum schlucken alles, was man braucht, aber nicht ständig sehen möchte. Dazu kommt ein Kellerraum für den Rest. Geheizt wird mit Öl, der Energieausweis weist einen Verbrauch von 162 kWh aus. Die gesamte Anlage ist in gepflegtem Zustand, und die Dachsanierung wurde laut Verwaltung bereits bezahlt - gut zu wissen, wenn man sich für den Kauf entscheidet. Wer eine Garage braucht, kann eine dazumieten.

Und dann ist da noch der Balkon. Er verlängert den Wohnraum nach draußen, mit freiem Blick in gewachsenen Baumbestand. Durch die Westausrichtung hat man hier nachmittags und abends Sonne - genau der richtige Platz, um nach einem langen Tag den Feierabend in Ruhe zu genießen.

Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,79 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2023, modernisiert