Bremerhaven - Wulsdorf | Reihenendhaus mit vielen Möglichkeiten!
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Bremerhaven-Wulsdorf wurde 1976 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine durchdachte Aufteilung ĂĽber zwei Wohnebenen sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss.
Die Nord, Ost und Südausrichtungen wurden energetisch gedämmt. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (32m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine kleine Essecke. Ein Gäste-WC sowie ein Windfang mit angrenzender Diele ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Durch die Endhauslage profitieren die Wohnräume von zusätzlichem Tageslicht sowie einem größeren Gartenanteil mit mehr Privatsphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Arbeitszimmer (14,3m² + 18,45m² + 10,71m²) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut und bietet mehrere beheizbare Räume, die als Abstellfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder Büro genutzt werden können. Neben einem Hauswirtschaftsraum ist ein Heizungsraum mit moderner Technik und ein weiterer Hobbyraum vorhanden. Der Keller ist trocken und gepflegt und erweitert die Nutzfläche der Immobilie deutlich.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Die ruhige Wohnlage, die durchdachte Raumstruktur und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnlösung mit Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
223 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage
Baujahr 1976, solide Massivbauweise
Zwei Wohnebenen + vollunterkellert
Gedämmte Außenwände (Nord-, Ost- und Südseite)
Gaszentralheizung neu: 2020
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur SĂĽdterrasse
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Gäste-WC im EG
Beheizbare Kellerräume
Endhausvorteil: mehr Licht, mehr Garten, mehr Privatsphäre
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.792,79 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. 19%MwSt. (Käuferprovision)
Geschätzte Gesamtkosten
218.900 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
19.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3%)
5.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wulsdorf, Bremerhaven (27572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Bremerhavener Stadtteil Wulsdorf. Wulsdorf ist ein gewachsener Stadtteil im Süden Bremerhavens und bietet eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bremerhaven-Wulsdorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Bremerhavener Innenstadt sowie Richtung Bremen. Auch die Autobahn A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien sind auch Kindergärten und Schulen bequem erreichbar. Das nahegelegene Gewerbegebiet Bohmsiel ergänzt das wirtschaftliche Umfeld der Lage mit vielfältigen Arbeitsplätzen und Infrastruktur.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie die Nähe zur Weser und zum Naherholungsgebiet Luneplate, das zu Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen
