Inmitten der charmanten Dresdner Friedrichstadt erwartet Sie eine ganz besondere Wohnperle: Diese 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus. Die Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkonzept macht sie zu einem echten Unikat.
Bereits beim Betreten empfängt Sie das helle, gemütliche Wohnzimmer mit integrierter offener Küche - ein Ort, der zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Das stilvoll geflieste Tageslichtbad mit Badewanne rundet die untere Wohnebene ab und bietet Komfort mit Charakter. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie zur Schlafgalerie, die durch ihre individuelle Gestaltung und luftige Atmosphäre begeistert.
Der moderne Laminatboden sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht das zeitgemäße Ambiente der Wohnung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinien 1, 2 und 10 sowie der Bus 90 sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Dresden-Mitte mit den S-Bahnlinien S1 und S2 verbindet Sie schnell und bequem mit dem gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus.
Merkmale
vermietet
offene Küche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
offene Küche, Küche mit Fenster, Anschluss für Elektro-Herd, Boden: Fliesen/Stein Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein Anschluss in Küche Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.677,71 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
154.387 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
15.387 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.645 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichstadt, Dresden (01067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Den westlich der Altstadt gelegenen, zentrumsnahen Stadtteil Friedrichstadt zieren einzelne Barockbauten. Er verfügt über eine Vielzahl günstiger Standortbedingungen - neben der zentralen Lage ist hier vor allem die gute Verkehrsanbindung zu nennen. Mehrere Straßenbahnlinien durchqueren und die S-Bahn tangiert das Gebiet. Höhepunkte bilden industrielle Baudenkmale wie die Hafenanlage und die ehem. Zigarettenfabrik 'Yenidze', das Wahrzeichen des Stadtteils. Nach der Restaurierung sind hier Büros, ein Restaurant und eine Diskothek untergekommen. Die Kuppel des Baues kann bestiegen werden und bietet einen schönen Blick über Dresden. Darüber hinaus schaffen das KH Friedrichstadt u. das Messegelände im Ostragehege mit seinen vielen Verkaufsausstellungen einen wichtigen Schwerpunkt, sowohl als Arbeitgeber als auch als Ziel für Besucher. Das Palais ist heute in den Komplex des KH Friedrichstadt integriert, der Park mit dem schönen Neptunbrunnen kann jedoch besichtigt werden. Gegenüber dem Palais befindet sich der Innere Katholische Friedhof mit den Grabmälern von Balthasar Permoser und Carl Maria von Weber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 330 EUR vermietet.
Das Hausgeld beträgt ca. 240,38 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage
