Historisches Fachwerkhaus mit Charme, Kaminzimmer und Gartenidylle im Naturpark
*Kein Energieausweis, Objekt steht unter Denkmalschutz. Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1756 vereint historischen Charakter mit liebevoller Pflege und bietet ein einzigartiges Wohnambiente für Liebhaber traditioneller Baukunst. Als denkmalgeschütztes Gebäude erzählt die Immobilie ihre eigene Geschichte und begeistert mit authentischen Details sowie einer besonderen Atmosphäre.
Auf ca. 160 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Individualisten oder Naturliebhaber, die ein besonderes Zuhause mit Charakter suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt der großzügige Eingangsbereich mit beeindruckender Raumhöhe ins Auge. Das angrenzende Kaminzimmer bildet einen gemütlichen Mittelpunkt und sorgt mit einem Ofen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in ein Badezimmer mit Sauna, das zusätzlichen Komfort bietet.
Im Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit traditionellem Flair. Die Kombination aus historischen Elementen und modernen Ergänzungen schafft ein harmonisches Gesamtbild. Die angrenzende Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen, die zu unterschiedlichen Tageszeiten genutzt werden können.
Das Obereschoss beherbergt mehrere Schlafzimmer und bietet zusätzlich einen großen, noch nicht ausgebauten Speicher, der weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.
Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten und einem alten Baumbestand, der für eine besondere Atmosphäre sorgt. Ein Nebengebäude ergänzt das Platzangebot und eignet sich ideal für Hobby, Lager oder handwerkliche Nutzung.
Das Haus wurde über viele Jahre hinweg behutsam renoviert, wobei der ursprüngliche Charakter weitgehend erhalten geblieben ist.
Merkmale
280 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Terrasse
Außen-Stellplatz
Fachwerkhaus als denkmalgeschütztes Einzelobjekt . Baujahr ca. 1756 . Wohnfläche ca. 160 Quadratmeter . Grundstück ca. 280 Quadratmeter . Sechs Zimmer . Drei Schlafzimmer . Zwei Badezimmer . Gäste WC
. Kaminzimmer mit Kaminofen . Zusätzlicher Kachelofen im Wohnbereich . Sauna im Erdgeschoss . Einbauküche
. Zwei Terrassen . Garten mit gewachsenem Baumbestand . Nebengebäude für Hobby und Lager
. Original Holzelemente und historische Baustruktur . Teilweise zweifach verglaste Fenster . Weitere Räume mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1756
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.681,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winden (56379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Winden nahe Nassau und liegt eingebettet in den landschaftlich reizvollen Naturpark Nassau.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und einer hohen Lebensqualität. Hier genießen Sie Ruhe, frische Luft und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach Entspannen in der Natur.
Trotz der idyllischen Lage sind die umliegenden Orte sowie die notwendige Infrastruktur gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Winden selbst wurde für seine besondere Lebensqualität ausgezeichnet und gilt als einer der charmanten Orte der Region.
Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, historisches Wohnen mit naturnahem Lebensstil zu verbinden, ideal für alle, die dem Alltag entfliehen und ein Zuhause mit Charakter suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
