Traumhaftes Grundstück für Ihren Neubau in begehrter Wohnlage
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.104 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand aus dem Jahr 1964, der als Abrissobjekt zu betrachten ist.
Der besondere Wert dieses Angebots liegt im Grundstück selbst: Die Südwest-Ausrichtung sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden und bietet ideale Voraussetzungen für einen großzügigen Gartenbereich. Die sehr gute Bebaubarkeit ermöglicht die Realisierung eines modernen Neubauprojekts.
Gemäß den geltenden baurechtlichen Vorgaben ist eine zweigeschossige Bauweise mit einer GRZ von 0,2 zulässig. Die Bebauung ist auf ein Einzelhaus beschränkt, wobei maximal zwei Wohneinheiten realisiert werden können.
Damit eignet sich das Grundstück ideal für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Zweifamilienhauses.
Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Ausrichtung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für ein individuelles Neubauvorhaben.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
1.104 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Grundstücksgröße: ca. 1.104 m²
Verkauf als Grundstück mit Altbestand
Altbestand (Baujahr 1964) als Abrissobjekt
Südwest-Ausrichtung mit optimaler Sonneneinstrahlung
Großzügiger Gartenbereich möglich
Sehr gute Bebaubarkeit für Neubauprojekt
GRZ: 0,2
Zweigeschossige Bauweise zulässig
Nur Einzelhausbebauung erlaubt
Maximal 2 Wohneinheiten möglich
Geeignet für:
Großzügiges Einfamilienhaus
Zweifamilienhaus
Attraktive Kombination aus Lage, Größe und Ausrichtung
Seltene Gelegenheit für individuelles Neubauvorhaben
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
542,57 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
620.384 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
21.384 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung im Hamburger Stadtteil Ohlstedt, der zu den grünsten und besonders familienfreundlichen Wohnlagen der Hansestadt zählt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grundstücken und einer angenehmen, von Natur bestimmten Atmosphäre. Hier profitieren Sie von einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ausgezeichnet: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen zudem das umfassende Bildungsangebot, Kindergärten, eine Grundschule sowie das angesehene Gymnasium Ohlstedt sind bequem und schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel gestaltet. Die U-Bahn-Station Ohlstedt der Linie U1 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in etwa 35 Minuten. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 30 Minuten ins Zentrum, während die Autobahnen A1 und A7 ebenfalls gut angebunden sind.
Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Die Alsterwanderwege, ausgedehnte Waldgebiete und zahlreiche Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Freien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,2, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 18.00
