Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Helligkeit und den klassischen Charakter eines stilvollen Altbaus. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist somit bequem erreichbar. Beheizt wird sie über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Platz für z.B. Fahrräder. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss/1 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Außen-Stellplatz
Balkon (gesamt 18 m²)
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Nicht möbliert
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Mietkosten
Kaltmiete
9,64 €/m²
665 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
80 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Kaution
3 Monatsmieten
Lage
Moritz-Hensoldt-Straße 30, Wetzlar (35576)
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Stadt Wetzlar im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend ruhigen Wohnbebauung mit vereinzelten gewerblichen Nutzungen und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnqualität.
Die Wetzlarer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B49 und B277 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahn A45 (Sauerlandlinie). Der Bahnhof Wetzlar mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen ist ebenfalls gut erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an Gießen, Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet.
Naherholungsflächen entlang der Lahn sowie Grün- und Freizeitbereiche in der Umgebung bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale, zugleich aber ruhige und gut erschlossene Position innerhalb Wetzlars aus.
