Investitionschance: Gewerbeobjekt mit Zukunft in Döbeln!
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt im Grenzbereich zwischen Innen- und Außenlage der Stadt Döbeln. Das freistehende Büro-, Werkstatt-, Lager- und Mehrzweckgebäude bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur weiteren gewerblichen Nutzung (momentan Kfz) als auch für eine potenzielle Umnutzung zu wohnwirtschaftlichen Zwecken.
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1964 errichtet und erfuhr in den 1990er Jahren erste Instandsetzungen. Zuletzt wurde 2016 das Dach erneuert sowie Innenräume modernisiert. Die Anbindung an das Gasnetz erfolgte im Jahr 2020. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten baulichen Zustand.
Nutzfläche & Raumaufteilung •Gesamtnutzfläche: ca. 300 m² (inkl. KG) •Bruttogrundfläche (BGF): ca. 469 m² •Aufteilung: Kellergeschoss: Heizung, Wirtschaftsräume Erdgeschoss: Werkstattbereich, Sanitäranlagen, Flur Obergeschoss & Dachgeschoss: Büroräume
Erschließung & technische Ausstattung •Strom, Kraftstrom und Wasseranschluss vorhanden •Erdgasanschluss seit 2020 •Abwasser über öffentliche Kanalisation •Telefon- und Glasfaseranschluss vorhanden •SAT-Anlage für TV-Empfang möglich
Merkmale
2.110 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
139,81 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
316.063 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
21.063 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
21.063 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döbeln (04720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am südlichen Rand von Döbeln in einem Übergangsbereich zwischen städtischer Wohnbebauung und gewerblich genutzten Grundstücken.
•Nördlich: Stadtzentrum Döbeln mit Wohnbebauung •Südlich: Gewerbegebiet, Kleingartenanlagen, Wald und Bahnlinie
Die Lage bietet sowohl eine gute Erreichbarkeit als auch ein ruhiges, separates Arbeits- und Wohnumfeld. Alle infrastrukturellen Aspekte sind in Döbeln gegeben.
Außenanlagen
• Zufahrt, Wege- und Abstellflächen mit Asphalt, Betonplatten und Schotter • Metall-/Maschendrahtzaun zur Umfriedung • Verschließbare Einfahrt mit Metalltor
Weitere Informationen
Besonderheiten & Potenzial
• Gute bauliche Substanz mit Entwicklungsmöglichkeiten • Nutzungsänderung für Wohnzwecke grundsätzlich möglich • Vielseitig einsetzbar: Werkstatt, Büro, Lager, Wohnen • Ideal für Handwerksbetriebe, Kreativwirtschaft, Kapitalanleger oder Projektentwickler
Interesse?
Eine Besichtigung der Immobilie ist nach individueller Absprache möglich. Bitte zögern Sie nicht, uns für einen Termin zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Gewerbeobjekt persönlich vorzustellen.
