Wohnen im Grünen: Großzügiges Haus in absoluter Bestlage
In absolut ruhiger und sonniger Lage im idyllischen Ortsteil Horngach bei Ellmau präsentiert sich dieses neuwertige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus als wahres Wohnjuwel in den Tiroler Bergen.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl. Herzstück ist das helle, weitläufige Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen, der an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.
Insgesamt stehen drei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für Familien oder Gäste. Zwei modern ausgestattete Badezimmer - eines mit Dusche und WC, das andere mit Dusche und Badewanne - sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort.
Abgerundet wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen wie eine großzügige Garderobennische und einen Abstellraum.
Auch im Außenbereich lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Eine große Terrasse, die sich über zwei Hausseiten erstreckt, ein Balkon im Obergeschoss sowie weitläufige Gartenflächen an der Vorder-, Seiten- und Rückseite laden zum Entspannen und Genießen ein. Ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.
Eine großzügige Einfahrt sowie ein Carport runden dieses attraktive Angebot ab.
Dieses Haus vereint Ruhe, Sonne und Wohnqualität in einer der schönsten Lagen von Ellmau - perfekt für alle, die naturnahes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: Sofort
380 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: Carport, 4 Außen-Stellplätze
- Ruhige, sonnige Lage in Ellmau (Ortsteil Horngach) - Neuwertiger & sehr gepflegter Zustand - 3 Schlafzimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen - Voll ausgestattete Küche - 2 Badezimmer (Dusche/WC & Dusche/Badewanne) - Zusätzliches separates WC - Große Garderobennische & Abstellraum - Balkon im Obergeschoss - Große Terrasse (zweiseitig) - Weitläufiger Garten (vorne, seitlich & rückseitig) - Gartenhaus - Große Einfahrt & Carport
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A+
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Nettokaltmiete
16,95 €/m²
2.475 €
Betriebskosten
150 €
Nicht in Gesamtmiete enthalten
Heizkosten
Kaution
7875 €7.875 €
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 4 Stellplätze
Lage
Ellmau (6352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Ellmau in Tirol bietet alles, was man sich als Wohnort wünschen kann. Die herrliche Natur, die gute Anbindung an die Städte Kufstein und St. Johann in Tirol und die hervorragende Infrastruktur machen Ellmau zu einem attraktiven Wohnort. Der Ortsteil Horngach ist besonders begehrt aufgrund seiner ruhigen Lage und der Nähe zur wunderschönen Bergwelt. Hier kann man die Seele baumeln lassen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Mountainbiken, Skifahren und Langlauf. Besonders die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental ist ein beliebtes Ziel für Wintersportler. Für Golfer bietet die Region ebenfalls eine Vielzahl an Möglichkeiten, darunter den Golfclub Kaiserwinkel, einer der schönsten Golfplätze Österreichs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vertragserrichtung: 150,00 € zzgl. USt. Provision: Provisionsfrei für den Mieter Vergebührung Finanzamt
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
