Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 540.000 € 8 Zimmer 350 m² 1.048 m² Grundstück Griesbach Bad Griesbach im Rottal 94086

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
540000 €
1.543 €/m²
8 Zimmer • 350 m² • 1.048 m² Grundstück

5,4 % Bruttorendite - ein starkes Investment mit Weitblick in Bad Griesbach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus am Waldrand von Bad Griesbach ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus - es ist eine Kapitalanlage mit Perspektive.

Auf rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, bietet es stabile Mieterträge, klare Struktur und vielseitiges Entwicklungspotenzial - von klassischer Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Rendite.

mögliches Vermietungspotential im Ist-Zustand (unverbindlich):
- EG-Wohnung mit ca. 135 m² - ca. 850 € Kaltmiete
- OG-Wohnung mit ca. 135 m² - ca. 850 € Kaltmiete
- DG-Wohnung mit ca. 80 m² - ca. 650 € Kaltmiete (nach erfolgreicher Nutzungsänderung)
- 2 Garagen für gesamt 100 € Miete
- mögliches Potential: 2.450 € monatlich = 29.400 € Jahreskaltmiete

Das Objekt wurde 1994 in solider Bauweise errichtet und steht auf einem 1.048 m² großen, eingefriedeten Grundstück mit direktem Zugang zum Wald - ein seltenes Plus für Mieter, die Ruhe und Natur suchen. Der gepflegte Garten und eine großzügige Doppelgarage runden das Angebot ab.

Bestandsstruktur und Nutzungsmöglichkeiten:
Zwei nahezu identische Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 135 m² Wohnfläche überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und große Terrassen bzw. Balkone mit Panoramablick bis in die Alpen.
Beide verfügen über Einbauküchen, Holzofenanschluss, Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC - ideale Voraussetzungen für die dauerhafte Vermietung an Familien oder Paare.

Im Dachgeschoss wurde eine weitere Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche (ca. 160 m² Nutzfläche) geschaffen. Sie bietet ein helles, gemütliches Ambiente, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen Balkon mit Weitblick - perfekt als Singlewohnung oder Ferienvermietung.
Der Ausbau erfolgte nachträglich und fällt unter die in Bayern mögliche genehmigungsfreie Wohnnutzung gemäß § 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO. Eine Nutzungsanzeige ist ausreichend - wir beraten Sie dazu gerne.

Das Untergeschoss mit rund 160 m² Nutzfläche erweitert das Potenzial nochmals deutlich: Zwei Bäder, zwei Küchenzeilen und mehrere helle Räume mit Lichthof bieten sich als Gäste- oder Hobbyzimmer an - ein attraktives Extra, das den Vermietungswert steigert.

Technische Ausstattung und Zustand:
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung (teilweise elektrisch betriebene Rollos), eine Öl-Zentralheizung mit fünf 1.250-Liter-Kunststofftanks, gepflegte Böden, Wintergarten, Gartenhaus sowie eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten.

Bad Griesbach zählt zu den beliebtesten Kur- und Wohnorten Niederbayerns - mit einer konstant hohen Nachfrage nach gepflegtem Wohnraum und attraktiven Mietrenditen.

Fazit
Ein solides Renditeobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Investoren, die auf Substanz, Lage und Flexibilität setzen. Ob klassische Dauervermietung, Teilnutzung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Haus bietet viele Wege, Kapital sinnvoll und nachhaltig anzulegen.

Merkmale

1.048 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

540000 €

1.542,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Nettorendite Soll in %: 5,44
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

588.978 €1

Kaufpreis

540.000 €

Kaufnebenkosten

48.978 €

Notarkosten (1,5%)

8.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.278 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Griesbach, Bad Griesbach im Rottal (94086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Bad Griesbach, einem der gefragtesten Kur- und Wohnorte Niederbayerns, bekannt für seine hohe Lebensqualität, touristische Anziehungskraft und stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Die Lage der Immobilie überzeugt durch Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung - eine Kombination, die Mieter wie Kapitalanleger gleichermaßen schätzen.

Nur wenige Minuten vom historischen Stadtzentrum und dem Thermen- & Kurgebiet entfernt, bietet der Standort eine ideale Balance zwischen Erholung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten.
Für Pendler ist die Anbindung über die B388 Richtung Passau und Pocking optimal, die A3 (Anschlussstelle Pocking) ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, einer intakten Nachbarschaft und viel Grün - ein Umfeld, das eine hohe Mieterbindung und geringe Fluktuation erwarten lässt. Der angrenzende Waldzugang bietet zusätzlichen Freizeitwert, was sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Bad Griesbach selbst profitiert wirtschaftlich und touristisch vom Kur- und Golfresort, das jährlich zahlreiche Gäste, Investoren und Arbeitskräfte anzieht. Diese Mischung sorgt für eine stabile Nachfrage im Mietsegment - sowohl bei Dauer- als auch bei Kurzzeitvermietungen.

Kurz gesagt: Eine Lage mit Zukunft - ruhig, begehrt und wirtschaftlich solide.
Ein Standort, der Kapitalanlegern die nötige Sicherheit bietet, während gleichzeitig Raum für Wertsteigerung und nachhaltige Erträge bleibt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Zum Angebot auf unserer Homepage. - https://www.rekar-immobilien.de/immobilien/5-4-bruttorendite-ein-starkes-investment-mit-weitblick-in-bad-griesbach Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen