Langfristig vermietetes Mehrfamilienhaus mit modernisierten Wohnbereichen. Große, vermietete Wohnfläche mit Potenzial für weitere Optimierung.
Verfügbar nach Vereinbarung; ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Erweiterungsoptionen Alle relevanten Unterlagen (Grundbuch, Mietverträge, Wartungsverträge, Energieausweis in Vorbereitung) können bereitgestellt werden
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
640 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff
Balkon
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Das Top sanierte Mehrfamilienhaus ist wie folgt ausgestattet:
* EG bis 2. OG, 4 Zimmer Wohnungen (3 Wohnungen insgesamt). Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet.
Alle Wohnungen sind saniert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist je nach Etage etwas unterschiedlich. Es gibt Fotos die bei Interesse eingesehen werden können.
Für die Mieter stehen Abstellräume sowohl im Keller als auch im Dachboden zur Verfügung. Zusätzlich ein Fahrradabstellraum im Keller. Der Hof bietet Platz für 4 Stellplätze inkl. 1 Carport, alle Plätze vermietet.
* Dämmung Dachboden in 2010 * Sanierung 1. OG + 2.OG, 2015-2016 * Weishaupt Gaszentralheizung 2015, Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen über mod. Durchlauferhitzer. * Aussenfassade malerm. Instandsetzung 2016 * Sanierung EG in 2018 * Hofeinfahrt neu 2023 * Kellerdeckendämmung 2025 * Ausbaureserve im DG
Eine detailierte Austellung aller bisher durchgeführten Baumaßnahmen kannn nachgewiesen werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
1.163,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
372.084 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
37.084 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lutherstraße 7, Bischofswerda (01877)
Das Mehrfamilienhaus in der Lutherstraße 7 in Bischofswerda bietet eine hervorragende Kapitalanlage in einer prosperierenden Lage. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, aber zugleich ruhigen Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum berühmten Butterberg, der als Naherholungsgebiet Erholung und Lebensqualität bietet.
Voraussichtlich ab 2029 wird zudem die Landesuntersuchungsanstalt für Gesundheits- und Veterinärwesen Sachsen, derzeit nach mit Sitz in Dresden, dort ihren Sitz nehmen. Diese Entwicklung steigert nicht nur die Attraktivität der Umgebung, sondern auch die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Profitieren Sie von einer dynamischen Wertsteigerung in einer Region mit enormem Zukunftspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2025
