Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage in Mettlach zu verkaufen!
Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem weitläufigen Grundstück von etwa 2.200 m² ist perfekt für die kleine Familie. Das Haus bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, (1 Zimmer zusätzlich im UG als Schlafzimmer /Gästezimmer oder gr. Arbeitszimmer nutzbar ) eine Küche, ein Badezimmer, ein großes Ess-Wohnzimmer und einen Abstellraum.
Der helle und einladende Wohnbereich im EG bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die unmittelbar an den Garten anschließt - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende
Der Garten ist teilweise in Hanglage angelegt und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von liebevoll angelegten Beeten bis hin zu naturnahen Rückzugsorten, direkt am Wald gelegen.
Die im Haus UG integrierte Garage ermöglicht komfortables Parken direkt am Gebäude. Zusätzlich stehen vier separate Garagen zur Verfügung, die derzeit vermietet sind und eine attraktive Einnahmequelle darstellen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Wohnen, praktischen Nutzflächen (ca. 50 m²) und vielseitigem Potenzial im Innen- und Außenbereich.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2.200 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
4 Garagen, Außen-Stellplatz
Zentralheizung in 2019 erneuert moderne Kunststoff-Fenster in 2005 erneuert. ein beheiztes Gewächshaus Solaranlage für Warmwasser 5 Garagen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.445,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mettlach (66693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Mettlach, einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit hohem Erholungswert. Die direkte Lage am Waldrand verleiht dem Objekt eine besondere Wohnqualität und bietet naturnahes Wohnen in angenehmer, entspannter Atmosphäre.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und einer gewachsenen Infrastruktur. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach das Genießen der Natur beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz- Bahn und Busanbindung, ist ebenfalls gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Diese Lage vereint somit Ruhe, Natur und eine alltagstaugliche Infrastruktur - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2019
