In begehrter Lage von Friedrichshafen, in der Cottastraße 1, erwartet Sie diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und nicht zuletzt durch die attraktive Südausrichtung mit schöner Seesicht. Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Der hochwertige Steinfußboden verleiht den Wohnbereichen eine elegante, zeitlose Note, während in den Schlafräumen ein stilvoller Fischgrätboden in Eiche-Optik für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Das modern gestaltete Badezimmer mit bodentiefer Dusche bietet zeitgemäßen Komfort, ergänzt durch ein separates WC und praktische Ausstattungsdetails wie einen Einbauschrank. Ein weiteres Highlight ist die neue Markenküche, die derzeit eingebaut wird und Ende März geliefert wird. Damit erhält die Wohnung einen zusätzlichen Ausstattungsmehrwert und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde 2025 erneuert, die Kunststofffenster sind zweifach verglast, zudem wurde die Außenwand gedämmt. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstützt eine solide Energieeffizienz. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, die Immobilie mit Garage oder Stellplatz zu erwerben beziehungsweise zu nutzen. Die sonnige Südausrichtung schafft helle Räume und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie. Auch für Kapitalanleger ist dieses Angebot äußerst interessant: Die Vermietbarkeit ist in dieser Lage sehr gut, die erzielbare Kaltmiete liegt bei ca. 14-15 € pro m². Daraus ergibt sich eine jährliche Rendite von 4-4,3%.
Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Balkon
- Steinboden - Bodentiefe Dusche - Neue Einbauküche - Einbauschrank - Seesicht - Heizung aus 2025 - Fischgrät Boden im Schlafbereich uvm..
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.157,41 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischbach, Friedrichshafen (88048)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Cottastraße 1 im beliebten Friedrichshafener Ortsteil Fischbach, einer der gefragten Wohnlagen am Bodensee. Fischbach steht für eine hohe Wohnqualität, eine gewachsene Nachbarschaft und die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, Seenähe und guter Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bodensee mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazierwege am Ufer, die naturnahe Umgebung sowie das Frei- und Seebad Fischbach machen den Stadtteil zu einem Wohnort mit besonderer Lebensqualität. Die Lage spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an, die das Wohnen in Seenähe mit einem angenehmen, gepflegten Umfeld verbinden möchten. Auch wirtschaftlich profitiert der Standort von seiner Lage in Friedrichshafen, einer der bedeutenden Wirtschaftsstandorte in der Bodenseeregion. Große und renommierte Arbeitgeber wie ZF, Rolls-Royce Power Systems / MTU sowie Unternehmen aus dem Luft- und Technologiebereich prägen den Standort und sichern eine nachhaltig gute Nachfrage nach Wohnraum. Die Cottastraße selbst liegt in einem angenehmen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt von Friedrichshafen sowie an die umliegenden Ortsteile. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur des täglichen Bedarfs und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Seenähe, Wohnqualität, wirtschaftsstarkem Umfeld und hoher Beliebtheit. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Angebot in gefragter Lage von Friedrichshafen-Fischbach.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Wohnung kann ein Garagenstellplatz zum Kaufpreis von 25.000€ oder ein Außenstellplatz für 15.000€ erworben werden. Der Kaufbetrag kommt zusätzlich zum Wohnungskaufpreis.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 4.50
