Wohnen Sie doch einfach mit der ganzen Familie / tolles Anwesen für Mehrgenerationenwohnen
Es ist mir ein besonderes Vergnügen, Ihnen diese zwei sehr gepflegten Häuser, auf einem Grundstück stehend, vorstellen zu dürfen.
Im Herzen von Sulzbach am Main, weit genug weg von der Hauptstraße, liegen diese außergewöhnlichen Häuser.
Haus A, aus dem Jahr 1904, mit einer grundsoliden Substanz und teilunterkellert. Haus B von 1997 mit einer ebenso sinnvollen wie durchdachten Aufteilung.
Haus A:
Im EG-Bereich haben Sie 3 Zimmer, plus Duschbadezimmer und Küche mit Ausgang auf die Terrasse. Im 1. OG gibt es weitere 3 Schlafzimmer für Ihre Familie. Am Ende des Flures gibt es ein Gäste-WC, das auch als vollwertiges Badezimmer mit Dachflächenfenster umgebaut werden kann. Eine kleine Tür führt Sie auf den Dachboden. In den Keller gelangen Sie über eine Außentreppe.
Haus B:
Im EG-Bereich haben Sie 2 Zimmer plus Dusch-Wannenbadezimmer. Über eine tolle geschwungene Treppe kommen Sie in das Studio. Hier haben Sie eine zauberhaft große Wohnküche, ein Duschbadezimmer und ein Schlafzimmer. Man könnte in diesem Haus auch zwei kleinere Einheiten unterbringen. Den Keller betreten Sie über den Flur im Inneren des Hauses.
Im Anschluss an dieses Haus stehen die sehr große Doppelgarage und mit einer Durchgangstür ist die Werkstatt zu erreichen, die das Herz eines JEDEN Hobbybastlers höher schlagen lässt. Oder Sie nutzen einfach diesen Bereich für Ihr Gewerbe. Ganz wie Sie es benötigen.
Auf diesem Grundstück lassen sich Ihre tollsten Gartenträume realisieren. Die jetzigen Eigentümer haben schon ordentlich Vorarbeit geleistet. So gibt es jetzt einen idyllischen Pavillon aus dem Jahr 2023/2024, einige Hochbeete und noch mehr Parkplätze mit einem separat geflasterten Bereich.
Die Verkäufer haben in den letzten Jahren folgende Arbeiten erledigt:
- Fenster 2021
- Haus A wurde neu verputzt und gestrichen sowie marode Holzteile erneuert und ebenfalls alle Spenglerarbeiten erledigt.
- Haus B wurde 2023 neu gestrichen.
- Überall neue Heizkörper 2021
- Haus A: 2021 wurden alle Innenwände neu verputzt und neu mit Raufasertapete tapeziert.
- Die Überdachung der Dachterrasse bei Haus A wurde 2023 erneuert.
- Das Hoftor wurde 2023 komplett erneuert und hat einen elektrischen Antrieb bekommen.
Wir haben versucht, Ihnen einen kurzen Einblick in diese einzigartige Immobilie zu geben. Allerdings fällt es schwer, in Worte zu fassen, was das Auge sieht. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
2 Geschosse
875 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.852,38 €/m²
Provision für Käufer
3% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
649.915 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
50.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3%)
17.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach, Sulzbach am Main (63834)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gastfreundliche Marktgemeinde bietet Ihnen eine Auswahl verschiedener Restaurants und Gaststätten, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.
Auf drei vom „Archäologischen Spessartprojekt“ geschaffenen Rundwanderwegen, ab der „Buchenmühle“, kann man die Sehenswürdigkeiten von Sulzbach, Soden und Dornau auf herrlichen Wanderwegen in mitten der Natur erkunden. Darüber hinaus können Sie in Sulzbach weitere Freizeitangebote wie Radwanderwege, eine Mountainbike Strecke, einen Dirt- und ein Skatepark nutzen. Der Walderlebnispfad am Schützenhaus ist besonders für Familien zu empfehlen. Sulzbach ist auch Zielort des Churfrankenlaufs, der alljährlich im September von Miltenberg bis Sulzbach führt. Das Vereinsleben, ein wichtiger Faktor innerhalb der Marktgemeinde ist sehr vielfältig und sicherlich ist bei diesem breiten Angebot für jeden Etwas dabei. Ein umfangreiches Dienstleistungsangebot und eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften werden ergänzt durch vielfältige Angebote sozialer, kirchlicher und behördlicher Träger.
Auch für die Kleinen ist bestens gesorgt, zur Auswahl stehen verschiedene Kindergärten. Auch können Ihre Kinder, wenn Sie das Schulalter erreichen, in der Grundschule in Sulzbach, den Start in das Schulleben beginnen. Für die (Grundschul-)Kinder gibt es die Möglichkeit einer Mittagsbe-treuung bis zum späten Nachmittag.
Sie können hier wunderbar entspannt wohnen und arbeiten. Aber auch als Pendler sind Sie in wenigen Minuten am Autobahnanschluss und erreichen alle Ziele schnellstens.
Quelle: Gemeinde Sulzbach
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders über Größenangabe und Abmessungen, vom Eigentümer stammen. Wenngleich unser Team von Carpe Diem Immobilien eine gründliche Überprüfung vorgenommen hat, übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.
