Studio zur Miete - Erstbezug 1.990 € 3 Zimmer 111 m² 3. Geschoss Langsur 54308

Studio zur Miete - Erstbezug
1.990 €
3 Zimmer • 111 m² • 3. Geschoss

Exklusive Penthouse-Wohnung direkt an der LUX-Grenze mit Sonnen-Dachterrasse, Weitblick, hochw. Einbauküche, ca. 111 qm, Erstbezug ab sofort

Erstbezug - Neubau direkt an der Grenze zu Luxemburg-Wasserbillig (300 m zum Grenzübergang Wasserbillig)
Traumhafte luxuriöse Penthouse-Wohnung mit Einbauküche und ca. 50 m2 großer Südwest-Sonnen-Dachterrasse, (ca. 50 m2 Grundfläche, davon 25 % in Wohnfläche = ca. 12,5 m2 in Wohnfläche enthalten)
Wohnfläche = ca. 111 qm, davon ca. 98,5 qm innerhalb der Wohnung plus weitere Wohnfläche der Dachterrasse

Energieeffizientes, nachhaltig gebautes Haus im KFW 40-Standard
mit Fussbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Personenaufzug direkt bis in die Wohnung, Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine moderne neue Einbauküche. Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

Die helle und großzügige neue Wohnung befindet sich im Penthouse-Geschoss und verfügt über eine offene, modern und lichthelle Raumaufteilung:
- einen großen ca. 40 qm ein goßen Wohnbereich
mit offener Küche und Einbauküche,
- ein Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer oder Büro,
- ein großes Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche
- ein Gäste-WC
- einen Abstellraum
- Fahrstuhleingang innerhalb der Wohnung
- eine große Dach-Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- einen weiteren Kellerraum
- einen Tiefgaragen-Stellplatz in der Tiefgarage

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage/Bewerbung mit Informationen zu Ihnen zu (Selbstauskunft, Personenanzahl, unbefristetes Arbeitsverhältnis, Grund Ihres Umzuges etc.).
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Badry Immobilien, A. Badry, Tel. 06501 6091650 oder über eines der Immobilienportale bzw. direkt an info@badry-immobilien.de

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Kaltmiete

17,93 €/m²

1.990 €

Nebenkosten

290 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

240 €

Kaution

5970 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Miete je: 240,00 EUR

Lage

Langsur (54308)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Ideal für Luxpendler - direkt an der Luxemburger Grenze in Wasserbillig
in Wasserbilligerbrück (Ortsteil von Langsur)

Entfernungen:
Luxgrenze - ca. 300 Meter - ca. 1 Minute
Luxemburg-Stadt ca. 30 km - ca. 30 Auto-Minuten
Luxemburg - Airport ca. 25 km - 19 Minuten
Trier-Stadt ca. 12 km - ca. 15 Minuten

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zum Baujahr und sonstige Flächen- und Ausstattungsangaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er ist in Vorbereitung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m²