Kapitalanlage in Bestlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1954. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und bietet einen funktionalen Grundriss mit einem separaten Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einer Küche, die im Jahr 2020 mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Das Badezimmer ist mit einer Dusche versehen, und ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 380,00€, diese wird aber ab dem 01.01.2026 auf 430,00€ erhöht, hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von 101,00 €. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen keine Fotos von Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
159500 €159.500 €
3.709,30 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Verkäufer und Käufer zahlen jeweils ein Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwersteuer bei erfolgreichem Abschluß eines Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
178.753 €1
Kaufpreis
159.500 €
Kaufnebenkosten
19.253 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.393 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.368 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.694 €
Grundbucheintrag (0,5%)
798 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brunswik, Kiel (24103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Annenstraße 62 befindet sich in begehrter Lage im Kieler Stadtteil Brunswik - einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt. Die Straße liegt zentral, aber angenehm ruhig, und ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einem harmonischen, gewachsenen Wohnumfeld. Durch die Nähe zur Holtenauer Straße profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Boutiquen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Kieler Innenstadt, dem Hauptbahnhof und der Christian-Albrechts-Universität. Für Autofahrer stehen in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten sowie der nahegelegene Parkplatz "Arkaden" zur Verfügung. Trotz der zentralen Lage besticht die Annenstraße durch ihr ruhiges und angenehmes Wohnambiente. Grünflächen wie der Alte Botanische Garten oder die Kieler Förde sind schnell erreichbar und bieten hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnattraktivität - ein idealer Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
