Wir freuen uns, Ihnen Erdgeschoss-Gewerbeflächen im Neubau-Erstbezug in stark frequentierter Lage im Münchner Stadtteil Neuhausen, nahe Rotkreuzplatz, anbieten zu dürfen.
Die Gewerbeflächen umfassen ein großzügiges Ladenlokal/Restaurant/Café mit ca. 110 m², eine weitere Gewerbefläche mit ca. 32 m² sowie ein Abrechnungsbüro/Personalraum bzw. Office mit Dusche (ca. 11 m²). Die Gesamtfläche aller drei Einheiten beträgt 155,2 m².
Die Flächen sind voraussichtlich ab 01.10.2026 bezugsfertig. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis gewünscht. Aktuell befinden sich die Einheiten in der Ausbauphase, sodass - je nach Baufortschritt - Mieterwünsche berücksichtigt werden können.
Eine gastronomische Nutzung ist grundsätzlich darstellbar, jedoch nicht als Vollgastronomie. Möglich ist eine Klein-/Teilgastro (z. B. Café/Tagesbar) mit Abluft im Umluftsystem. Ein Fettabscheider ist in diesem Zusammenhang als Mobilabscheider in die Gastrokleinküche zu integrieren.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist hochwertig kernsaniert und entspricht aktuellen Energiestandards. Der Energiebedarf beträgt 18,9 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A+).
Vorsteuerabzug ist möglich.
Nutzen Sie diese Gelegenheit - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
Keller
Folgende Grundausstattung ist im Mietzins enthalten:
- klassischer Ausbau mit Toilette
- Lichte Raumhöhe über 3 Meter
- Fußbodenheizung
- TB-Decke
- moderner Fliesenboden
- Decken und Wände weiß gestrichen
- beste energetische Umsetzung, Wärmepumpe - Verglaste Front mit diversen Eingangstüren geplant
- flexible Öffnungszeiten auch am Wochenende
- optional anmietbar: TG-Einzelstellplatz 4 Stück je Stellplatz 125€
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Mietkosten
Kaltmiete
5.950 €
Nebenkosten
3,60 €
Provision für Mieter
2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. MwSt.
Kaution
17850 €17.850 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 5.950,00 EUR
Lage
Neuhausen-Nymphenburg, München (80634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
München - Neuhausen - Nähe Rotkreuzplatz
Die Erdgeschoss-Ladeneinheit befindet sich in einem urban gewachsenen Münchner Quartier mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung und wird als Neubau (Erstbezug) angeboten.
Das direkte Umfeld ist geprägt von hoher Wohn- und Alltagsfrequenz und bietet damit ein stabiles, wohnungsnahes Kundenpotenzial. Durch die prominente Erdgeschosslage verfügt das Objekt über eine sehr gute Sichtbarkeit und profitiert von einer entsprechend guten Kundenfrequenz.
Entlang der Straße verkehrt die Trambahn; als nächstgelegener, leistungsstarker ÖPNV-Knotenpunkt ist der Rotkreuzplatz fußläufig erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten (Straßenparkplätze) sind in der Umgebung vorhanden (je nach Straßenabschnitt mit Bewirtschaftungs- bzw. Anwohnerregelungen).
Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ein dichtes Einzugsgebiet und eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten.
