Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
200000 €200.000 €
714 €/m²
7 Zimmer • 230 m²
Attraktives 4-Parteienhaus in Lehre – Entwicklungspotenzial für Investoren
Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in der Von-Hardenberg-Straße 7 in 38165 Lehre. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und seinen klassischen Charakter. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung.
Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1995. Beheizt wird das Objekt über eine Erdgasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über Erdgas. Zusätzlich wird Strom aus dem öffentlichen Netz bezogen.
Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 232,8 kWh/(m²·a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Der Primärenergiebedarf liegt bei 257,2 kWh/(m²·a). Die Treibhausgasemissionen betragen 62,66 kg CO2-Äquivalent/(m²·a).
Damit bietet die Immobilie Potenzial für energetische Optimierungen, wodurch sich langfristig eine Wertsteigerung sowie eine Reduzierung der Betriebskosten realisieren lassen. Für Investoren eröffnet dies attraktive Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen.
Die freistehende Bauweise sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Belichtung der einzelnen Einheiten. Durch die vorhandene Gebäudestruktur eignet sich das Objekt hervorragend für eine nachhaltige Weiterentwicklung.
Der Energieausweis ist gültig bis zum 21.11.2032.
Merkmale
frei ab sofort
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Garten
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
714 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Inklusive Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
221.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
21.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Von Hardenberg Straße 7, Essenrode, Lehre (38165)
Die Immobilie befindet sich in Lehre, einer gefragten Wohnlage zwischen Braunschweig und Wolfsburg. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie ihre gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Lehre bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Kultur- und Freizeitangebot befinden sich im nahegelegenen Braunschweig oder Wolfsburg, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Berufspendler insbesondere von der Nähe zu Wolfsburg (Volkswagen) sowie zur Wirtschaftsregion Braunschweig. Die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Zudem überzeugt die Umgebung durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Feld- und Waldlandschaften sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.
