Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €
1.171 €/m²
7 Zimmer • 221,3 m² • 2.487 m² Grundstück

Großes Wohnhaus mit schönem Ausblick

Auf einem 2.487 m² großen Grundstück wurde 1973 dieses renovierungsbedürftige Fertigteilehaus aufgebaut. Das sogenannte Familienfertighaus stammt vom bekannten Hersteller Okal. Auf über 221 m² Wohnfläche lässt sich sehr sicher eine Familie unterbringen, allerdings wurde der obere Wohnbereich in den 90er Jahren erst nachträglich ausgebaut, ebenso die Zwischensparrendämmung im Dach.

Sehr interessant bei diesem Objekt ist zudem der großflächige Nutzbereich im vorderen Bereich des Grundstückes. Auf zwei getrennte Gebäude verteilt, befinden sich hier ein großes Garage-/Remisengebäude und eine geräumige Werkstatt mit Grube und separatem Heizungsraum, worin sich die erst 2023 ausgetauschte Gastherme befindet. Die beiden Gebäude zusammen bieten somit noch über 80 m² praktische Nutzfläche an.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine separate Küche mit Einbauküche und nützlichen Abstellraum, ein praktisches Gäste-WC und den Lebensmittelpunkt mit geräumigen Esszimmer und Wohnzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über große Fensterfronten und den direkten Zugang zur Süd-Westterrasse. Sinnvoll abgegrenzt ist der private Lebensbereich, dieser verfügt über einen eigenen Flur, von dem ein separates Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad mit Wanne, sowie zwei Schlafzimmer erreicht werden können.

Der obere Wohnbereich ist komplett im Stil der 90er Jahre, da dieser Bereich nachträglich ausgebaut wurde. Sehr beeindruckend ist die schöne und helle Gallerie, sobald man die Treppe hinauf gestiegen ist. Dieser riesige Raum diente als offenes Büro, kann allerdings vielseitig Verwendung finden. Weiterhin gibt es zwei überdurchschnittlich große Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der obere Galeriebereich im Spitzboden kann für gemütliche Zeiten zu zweit oder alleine genutzt werden.

Der Außenbereich ist typischerweise mit heimischen Gräsern und Sträuchern versehen. Ein sehr großes Gewächshaus kann übernommen werden, hat allerdings die besten Zeiten hinter sich. Es gibt sogar einen kleinen Hühnerstall, der zurzeit 3 Bewohner hat.

Das renovierungsbedürftige Fertigteilehaus der Firma Okal bietet viele Möglichkeiten und ein enormes Platzpotential, allerdings müssen auch einige Renovierungen vorgenommen werden, damit man noch lange Spaß an diesem vielseitigen Objekt hat.

Merkmale

2.487 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Holzdecke

Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, 2 Gäste-WCs, HWR, Abstellraum, Flur; Heizungsraum, Werkstatt, Garage, Terrasse
DG: 2 Schlafzimmer, Büro, Bad, Abstellraum, Flur
SB: Hobbyraum, Dachboden

Hinweise:
- Fertigteilehaus der Firma Okal
- Ausbau des Dachgeschosses inklusive der Zwischensparrendämmung und dem Badezimmer in den 90er Jahren
- Gastherme wurde 2023 ausgetauscht
- Glasfaseranschluss vorhanden

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieFertighaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.170,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

286.376 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

27.376 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steinhausen, Bockhorn (26345)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in Bockhorn, Ortsteil Steinhausen. Das dort entstandene Siedlungsgebiet umfasst viele neuwertige Immobilien und wertet somit die ländlich gelegene Ortschaft auf. Das Wohngebiet ist verkehrsarm und ruhig, so dass Sie Ihren Feierabend entspannt verbringen können. In wenigen Minuten erreichen Sie dennoch den Ortskern von Bockhorn mit seinen vielen Möglichkeiten. Schulen, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind vorhanden. Die Infrastruktur überzeugt ebenfalls, in wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A29 und können größere Städte, wie Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg zügig erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 125,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen