Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 239.000 € 5 Zimmer 164,4 m² 702 m² Grundstück Lonsingen St. Johann 72813

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
239000 €
1.453 €/m²
5 Zimmer • 164,4 m² • 702 m² Grundstück

Ehemaliges Bauernhaus mit großzügigem Platzangebot und Ausbaupotenzial

Dieses bezaubernde, ehemalige Bauernhaus (ca. Baujahr 1933) überzeugt durch seine traditionelle Fachwerk-Bauweise und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² und einer beeindruckenden Scheunen- und Stallfläche von ca. 1500 m³ ist dieses Objekt ideal für Handwerker und Liebhaber historischer Bauernhäuser, die ein individuelles und einzigartiges Zuhause schaffen möchten.

Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig und eröffnet Ihnen somit ein enormes Ausbaupotenzial. Derzeit ist kein Badezimmer vorhanden, was Ihnen die Freiheit gibt, die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und einen modernen Sanitärbereich zu kreieren. Eine Dusche und ein Waschbecken befinden sich in der Küche im 1. Obergeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Universalraum bzw. Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Aussicht stellt. Zudem verteilen sich zwei Schlafzimmer, zwei Wohnküchen, zwei Wohnzimmer und zwei WC's auf insgesamt zwei Stockwerke, was Ihnen viel Platz für die ganze Familie und kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff-Isolierglas und stammen aus den Jahren 1994 und 1997. Beheizt wird das Wohnhaus mit Öl-Einzelöfen und Holz-Einzelöfen. Das Dach ist nicht gedämmt, was bei der Renovierung berücksichtigt werden sollte.

Die angrenzende Scheune und der ehemalige Stall (ca. Baujahr 1894) bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können als Lagerraum für Materialien und Werkzeuge dienen, als Werkstatt für handwerkliche Projekte genutzt werden oder sogar teilweise in Wohnraum umgebaut werden. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.

Der Außenbereich ist überwiegend asphaltiert, was eine pflegeleichte Nutzung ermöglicht. Vor dem Haus haben Sie eine kleine Grünfläche, die Sie liebevoll - ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack - anlegen können.

Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Nutzen Sie die Chance, dieses historische Bauernhaus in St. Johann, Ortsteil Lonsingen, zu erwerben und machen Sie daraus ein heimeliges Schmuckstück. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
702 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

1.453,42 €/m²

Provision für Käufer

3,570 %

Geschätzte Gesamtkosten

264.262 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

25.262 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lonsingen, St. Johann (72813)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

St. Johann ist eine malerische Gemeinde auf der Schwäbischen Alb mit rund 5.200 Einwohnern. Sie liegt östlich von Reutlingen und ist gut erreichbar: Mit dem Auto benötigt man etwa 25 Minuten nach Reutlingen, 10 Minuten nach Bad Urach, 15 Minuten nach Metzingen und 40 Minuten zum Stuttgarter Flughafen.

Die Gemeinde setzt sich aus den ehemaligen selbstständigen Orten Bleichstetten, Gächingen, Lonsingen, Ohnastetten, Upfingen und Würtingen zusammen. Gächingen umfasst zusätzlich das Gehöft Birkenhof, während zu Würtingen der Gestütshof St. Johann und der Fohlenhof gehören.

Ein besonderer Aspekt von St. Johann ist die Zugehörigkeit zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb, das die naturnahe Entwicklung und den Umweltschutz fördert. Die Geschichte der Ortsteile reicht bis ins 12. und 13. Jahrhundert zurück, mit ersten Erwähnungen in Urkunden des Klosters Zwiefalten.

Der Ortsteil Lonsingen liegt malerisch in einer Talmulde am Fuße des Kirchberges. Der einladende Dorfplatz mit dem frisch renovierten Backhaus ist ein schöner Ort zum Verweilen. Ein Spaziergang zum historischen Rossbrunnen, der das Wappen von Lonsingen ziert, ist auf jeden Fall empfehlenswert.

Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Lonsingen zahlreiche Wanderparkplätze und ist der perfekte Ausgangspunkt für Erkundungen in der abwechslungsreichen Landschaft der Schwäbischen Alb. Nach einer Wanderung lohnt sich eine Einkehr im Landgasthof Grüner Baum.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer. Wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.

Der Makler darf sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen (Doppeltätigkeit). Im Falle des § 656c BGB wird die Maklerprovision jeweils zu gleichen Teilen vom Käufer und Verkäufer getragen. Eine kostenlose Vermittlung für eine der beiden Parteien erfolgt nicht.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++ Stichworte Nutzfläche: 15,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.52, Distanz zur Grundschule: 2.16, Distanz zur Realschule: 5.24, Distanz zum Gymnasium: 6.22, Distanz zum Flughafen: 44.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zur Autobahn: 44.06, Distanz zum Bus: 1.81, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.81, Distanz zur Hauptschule: 16.20