Volksbank Breisgau Nord eG Immobilienabteilung

Einfamilienhaus zum Kauf 820.000 € 5 Zimmer 176 m² 880 m² Grundstück Waldkirch 79183

Einfamilienhaus zum Kauf
820000 €
4.659 €/m²
5 Zimmer • 176 m² • 880 m² Grundstück

Großzügiges Wohnhaus mit Schwimmhalle in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Tauchen Sie ein in die Ruhe dieses Wohngebietes, abseits von Durchgangsstraßen, umgeben von charmanten Häusern. Nur wenige Schritte entfernt erwartet Sie die Innenstadt, die Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Hier finden Sie nicht nur Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dieses zweigeschossige Wohnhaus mit seinem großzügigen Grundriss bietet Ihnen Raum für Ihre Träume. Das Wohnhaus wurde auf einem ebenen Grundstücke erbaut und ist durch eine Hecke vollständig eingefriedet. Die Wohnräume sowie Keller- und Abstellräume befinden sich im Erd- und Obergeschoss. Vom Erdgeschoss führen einige Stufen zu der etwas tiefer gelegenen Schwimmhalle. Das Dachgeschoss, derzeit als Speicher genutzt, birgt Potenzial für kreative Gestaltungsideen. Obwohl die Anordnung der Wohnräume im Obergeschoss unkonventionell ist, haben Sie als Familie die Möglichkeit, durch geschickte Umbaumaßnahmen zusätzliche Wohnräume zu schaffen und Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Merkmale

880 m² Grundstück
Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Helles Tageslichtbadezimmer
- Gute Wohnlage
- Garten mit Gartenhäuschen
- Garage
- Teilweise elektr. Rollläden
- Einbauschränke
- Fußbodenheizung
- Terrassen / Balkone
- Elektrische Markise
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Sauna
- Swimmingpool
- Wintergarten
- Ankleidezimmer

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in eine großzügige Diele übergeht. Diese ist mit einer Theke / Bar ausgestattet und bietet einen etwas nach unten abgesetzten Sitzbereich, der mit seinem offenen Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Angrenzend an die Schwimmhalle befindet sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der sowohl von der Bar, als auch von der Schwimmhalle betreten werden kann.

Der Schwimmbadbereich wird durch eine Dusche, eine separate Toilette, sowie eine Sauna ergänzt und bietet im hinteren Bereich zudem Platz für den Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum und ein Bügelzimmer.

Die geschwungene, mit Granit belegte Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo die eigentlichen Wohnräume auf Sie warten. Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, eine moderne Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten und Essecke, ein Esszimmer, separates WC sowie ein Badezimmer.

Das Obergeschoss besticht durch zwei Balkone, von denen einer den Zugang zum Dach über dem Schwimmbad ermöglicht. Über das Dach des Schwimmbads führt eine Treppe hinab in den Garten.

Im Folgenden möchten wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale des Hauses nennen, damit Sie sich einen groben Überblick verschaffen können. Bei einem Besichtigungstermin vor Ort werden wir Ihnen noch viele weitere Details zeigen können:
. Wintergarten mit Isolierverglasung und Jalousien
. Schwimmhalle mit ca. 110 m² mit Umkleideraum, Dusche und Sauna
. Zwei Balkone
. Gartenbereich mit weiterer Terrasse und Gartenhaus
. Treppenhaus Buntglasfenster und im Schwimmbad Buntglasmosaikfenster
. Teilweise sind die Fenster außen vergittert
. Wohnräume zum Teil mit Fußbodenheizung
. Solaranlage für Warmwasserbereitung für das Schwimmbad
. Bodenbelag in den Wohnräumen: Helle, hochwertige Natursteinplatten und Parkett

Entdecken Sie die Vielseitigkeit dieses Anwesens und lassen Sie Ihrer Fantasie für Ihre individuellen Anpassungen freien Lauf!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

820000 €

4.659,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.

Geschätzte Gesamtkosten

906.674 €1

Kaufpreis

820.000 €

Kaufnebenkosten

86.674 €

Notarkosten (1,5%)

12.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

41.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.274 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldkirch (79183)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die große Kreisstadt Waldkirch am Fuße des Kandels ist eine lebendige und gleichfalls attraktive Kulturstadt. Sie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung nach Freiburg, sondern sie hat auch alles, was für anspruchsvolles Wohnen in der Stadt und doch im Grünen erwartet werden kann.

Als zweite deutsche Stadt wurde Waldkirch mit dem Siegel "cittaslow - lebenswerte Stadt" ausgezeichnet. Ihren zwischenzeitlich über 21.000 Einwohnern bietet Waldkirch eine anspruchsvolle Vielfalt an Wohn- und Lebensqualität, eine Fußgängerzone mit vielen Straßencafés und Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arzt- und Facharztpraxen, mehrere Kitas, 15 Kindergärten und sämtliche Schulen. Die S-Bahn-Verbindung bringt Sie bequem, schnell und ohne Staus im 30-Minuten-Takt nach Freiburg und zurück und erschließt Ihnen damit alle Vorzüge einer großen Kreisstadt. Waldkirch ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Elztals. https://www.stadt-waldkirch.de/start.html

Weitere Informationen

Sonstiges Als Interessent haben Sie die Möglichkeit, einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, die Immobilie zu prüfen und zu erleben. Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort kennen zu lernen.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg