Einfamilienhaus zum Kauf

835000 €835.000 €

5.422 €/m²

154 m²  •  639 m² Grundstück  •  frei ab 01.03.2026

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Lustenau (6890)

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Willkommen bei Bischof Immobilien!

Wir verkaufen ein tolles im Jahre 2004 errichtetes Einfamilienhaus mit separatem Garagengebäude in ruhiger Lage in Lustenau.
Es verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche.
Davon sind derzeit ca. 26,30 m² als Bürofläche mit eigenem Eingang in Verwendung.
Das Büro kann mit dem Haus mittels Durchbruch verbunden werden.
Der Keller hat eine Fläche von ca. 77 m² und ist teilweise als Wohnraum adaptiert.

GESCHOSS- UND RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Küche / Wohn-/Esszimmer, WC, Vorraum mit Garderobe, Stiegenhaus
Büro mit eigenem Eingang (von außen)

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Balkon
Badezimmer
3 Schlafzimmer, wobei eines davon Dusche (WC-Anschlüsse vorhanden) und eines mit Balkon

Kellergeschoss:
Der Keller ist ausgebaut, und beheizbar.
Esszimmer,
Schlafzimmer + 1 kleines Schlafzimmer
Heizungskeller
Waschküche mit WC/Dusche
Lagerkeller mit Waschmaschinenplatz

Aussenanlagen:
gepflastert, Doppelgarage, Bepflanzung
Dachboden:

Bauweise und Zustand:
Das pilotierte Haus ist als Öko-Haus errichtet worden und befindet sich in einem guten Zustand.
Keller: WU-Beton
Außenwände: 40 cm Porotonziegel + Wärmedämmputz.
Zwischendecken sind in Stahlbeton ausgeführt.
Kunststofffenster
Walmdach mit Ziegeleindeckung
Heizsystem: Gaszentralheizung / Fußbodenheizung + Solaranlage
Das Dach der Doppelgarage wurde vor ca. 5 Jahren komplett erneuert.

Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per Mail an info@bischofimmo.at oder über das Kontaktfeld des Immobilienportals.

Seit zirka 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Pro?tieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart - siehe Kaufnebenkostenübersicht.

Sonstiges NEBENKOSTEN:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Immobilienmaklerprovision, inkl. 20% USt.
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Kellerfläche: 77,00 m²