Einfamilienhaus zum Kauf
690000 €
3.185 €/m²
7 Zimmer • 216,7 m² • 105 m² Grundstück

Aufwendig modernisiertes Altstadthaus mit Einliegerwohnung, Dachterrasse u. hochwertiger Ausstattung

Dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Bad Waldsee - nur wenige Schritte vom Stadtsee und der beliebten Seepromenade entfernt. Auch der Schlosspark ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Die Immobilie überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihre charaktervolle Ausstrahlung. Die lachsfarbene Fassade und das markante Dach machen das Haus zu einem echten Blickfang in der Altstadt - stilvoll, individuell und mit viel Charme.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1750 errichtet und im Jahr 2011 umfassend und mit großem Aufwand kernsaniert, bzw. modernisiert (ca. 500.000 € investiert). Dabei lag ein besonderer Fokus darauf, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen - eine Kombination, die hier äußerst gelungen umgesetzt wurde. So wurden bspw. die alten Holzbalken teilweise freigelegt und sorgfältig aufgearbeitet. Die Immobilie verbindet auf eindrucksvolle Weise 270 Jahre Baugeschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf einem ca. 105 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 216,66 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Hauptwohnung mit ca. 176,75 m² erstreckt sich als großzügige Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss und bietet fünf Zimmer sowie eine Galerie mit Zugang zur ca. 23 m² großen Dachterrasse.
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 39,91 m² ist als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Vermietung, für Gäste oder als zusätzlicher Wohnraum (momentan besteht ein Mietverhältnis).
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Dachterrasse vollständig erneuert, eine Pelletheizung installiert (hochwertige Ökofen Pelletsheizung) sowie sämtliche Leitungen, Böden, Bäder und die Fassade modernisiert. Auch die Grundrisse wurden zeitgemäß angepasst.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare und Familien, die das Besondere suchen, ebenso als stilvoller Zweitwohnsitz in gefragter Lage nahe dem Bodensee. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und zentraler Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.
Das Objekt ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Parkmöglichkeiten befinden sich auf einem öffentlichen Parkplatz in etwa 100 m Entfernung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
105 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse

Das Haus ist über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und bietet eine durchdachte sowie großzügige Raumaufteilung.
Im ersten Obergeschoss der Maisonettewohnung befinden sich eine einladende Diele, ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Übergang zum Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem, stilvoll gefliestem WC.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein beeindruckendes Galeriezimmer, das dem Wohnbereich eine besondere Offenheit verleiht. Von hier aus führt eine stilvolle Holztreppe zur oberen Galerie mit Gästezimmer und Zugang zur Dachterrasse.
Die Dachterrasse ist ein echtes Highlight: ruhig gelegen zwischen den Dächern der Altstadt, mit schönem Ausblick und viel Privatsphäre - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnräume sind geprägt von freigelegten Holzbalken, hochwertigen Parkettböden und einer angenehmen Lichtführung. Ein besonderer Blickfang ist der grüne Art Déco Kachelofen, der von der Küche aus befeuert wird und den Wohnbereich angenehm und effizient erwärmt. Ergänzt wird dies durch einen antiken, voll funktionsfähigen Küchenherd, der sich harmonisch in die moderne Landhausküche einfügt und bei Bedarf auch stromunabhängig betrieben werden kann.
Im Dachgeschoss besteht zudem ein vorbereiteter Anschluss für einen weiteren Stahlkaminofen. Aktuell befindet sich dort ein historischer Julius Wurmbach Ofen aus dem späten 19. Jahrhundert, der voraussichtlich vom jetzigen Eigentümer mitgenommen wird.
Die Küche ist großzügig geschnitten, mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
Das Badezimmer überzeugt unter anderem mit einer Eckbadewanne und schafft einen komfortablen Rückzugsort.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist separat zugänglich und verfügt über eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Sie ist durchgehend mit Parkettboden ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort - stilvoll, gepflegt und sofort nutzbar.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1750
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

3.184,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

762.933 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

72.933 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Waldsee (88339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Waldsee gehört zu den schönsten Kurstädten Oberschwabens und bietet eine hohe Lebensqualität in idyllischer Umgebung. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Gassen und charmanten Plätzen verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre.
Die Nähe zum Stadtsee und zur Promenade sorgt für einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Alltag ein. Der Schlosspark sowie das Naturgebiet Tannenbühl bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Als anerkannter Kneipp-Kurort mit Therme und Moorheilbad ist Bad Waldsee weit über die Region hinaus bekannt. Das milde Klima und die reizvolle Landschaft tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Der Bodensee ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Immobilie selbst liegt zentral in der Ranzengasse. Die Straße ist eine der ruhigsten und charakteristischsten Gassen der Altstadt ist, ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 100 m Entfernung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 42.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zum Bus: 0.15