Grundstück zum Kauf

65000 €65.000 €

92,33 €/m²

704 m² Grundstück

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Jaukenberg (4170)

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Das angebotene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 704 qm befindet sich in besonders ruhiger und erhöhter Lage in Haslach bei Rohrbach und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Die exponierte Position oberhalb des Ortes verleiht dem Grundstück eine besondere Qualität, die sich sowohl in der angenehmen Privatsphäre als auch im fantastischen Ausblick widerspiegelt.

Durch die attraktive Süd-West-Ausrichtung profitiert das Grundstück von optimalen Lichtverhältnissen über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Von den Morgenstunden bis in die Abendstunden hinein genießen zukünftige Eigentümer eine hervorragende Besonnung, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung von Außenbereichen wie Terrasse oder Garten eröffnet. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne sowie in Richtung des Ortes Haslach, der ein naturnahes und zugleich ansprechendes Wohnumfeld schafft.

Die Lage selbst zeichnet sich durch ihre Ruhe und geringe Verkehrsbelastung aus und eignet sich damit ideal für alle, die ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld suchen. Die erhöhte Position des Grundstücks sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Distanz zum Ortskern, ohne auf dessen infrastrukturelle Vorteile verzichten zu müssen.

Das Grundstück ist bereits erschlossen, wodurch bereits erste Voraussetzungen für eine Bebauung gegeben sind. Die noch ausstehenden Anschlussmaßnahmen bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das Bauvorhaben flexibel und nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen. Zum Kaufpreis kommt ein ideeller 1/3-Miteigentumsanteil an der privaten Erschließungsstraße hinzu, welche die Zufahrt zum Grundstück sichert (Anteil ca. € 5.000,-). Die Größe des Grundstücks eröffnet dabei vielfältige Optionen hinsichtlich der Bebauung und Gestaltung, sei es für ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten oder ein durchdachtes Wohnkonzept mit zusätzlichem Platzbedarf. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Grundstücksfläche durch den Erwerb des angrenzenden Nachbargrundstücks (722 qm) zu erweitern; dieses ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional zusätzlich erworben werden.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst attraktives Baugrundstück in gefragter Lage, das durch seine Kombination aus Ruhe, Ausblick, Ausrichtung und Entwicklungspotenzial überzeugt und eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines hochwertigen Eigenheims bietet.

Provisionshinweis 3,6 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Der Immobilienmakler wird im Sinne der Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu werden. Im Erfolgsfall ist vom Käufer eine Provision gemäß der Immobilienmaklerverordnung in der jeweils gültigen Fassung zu bezahlen. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,6 % inkl. 20 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

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