4.065m² Grundstück, Gartencenter mit bester Sichtlage - sofort nutzbar oder flexibel umgestaltbar!
Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in sehr guter Sichtlage an der L260 in Illerkirchberg
Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Handel, Ausstellung oder neue Nutzungskonzepte auch einer Fläche von ca. 1.900m². Das Grundstück mit ca. 4.065 m² Gesamtfläche liegt in hochfrequentierter Sichtlage direkt an der L260, einer Hauptverkehrsachse mit rund 9.000 Fahrzeugen täglich.
Das Areal wird derzeit als Gartencenter betrieben und überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die zahlreichen Stellplätze sowie die gute Erreichbarkeit. Die bestehende Stahl-Glas-Polycarbonat-Konstruktion des Gartencenters ermöglicht eine einfache Anpassung oder Umgestaltung für alternative Nutzungen - etwa als Showroom, Handelsfläche, Lager oder Produktionsstandort.
Die Gärtnerei wurde 2010 neu gebaut. Der Laden im östlichen Teil ist von 1984. Das Wohnhaus von 1963.
Auch der Abriss der bestehenden Konstruktion ist unkompliziert möglich, da überwiegend Pflasterflächen und leichte Aufbauten vorhanden sind. Ideal für Projektentwickler.
Beheizt wird das Gartencenter mit einem Keller geschweisten Tank mit 40.000 Liter. Es sind 2 Ölbrenner mit je 400 kWh vorhanden.
Die hervorragende Lage an der L260 und L240 bietet eine hohe Sichtbarkeit und optimale Anbindung an das Industriegebiet Ulm/Donautal, den öffentlichen Nahverkehr (vier Buslinien) sowie den Radweg Richtung Ulm.
*Einfacher Rückbau, für Neubebauung des Grundstücks
*Gute Verkehrsanbindung und großes Einzugsgebiet
*Diese Liegenschaft bietet Unternehmern, Händlern und Projektentwicklern die Chance, ihre Ideen an einem sichtbaren und wachstumsstarken Standort zu realisieren.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
52 Stellplätze
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2010
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
52 Stellplätze
Lage
Unterkirchberg, Illerkirchberg (89171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Illerkirchberg liegt zwischen Donau und Iller und gehört zum Alb-Donau-Kreis. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Ulm (nur ca. 8 km entfernt) ist die Gemeinde ein besonders gefragter Wohn- und Gewerbestandort mit hoher Lebensqualität.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur macht Illerkirchberg sowohl für Familien als auch für Unternehmen attraktiv.
Die Gemeinde befindet sich in einem zentralen Verkehrsknotenpunkt zwischen Ulm, Senden und Erbach - einem wirtschaftlich starkem Raum der Region.
Ulm: nur ca. 8 km entfernt - mit vielfältigen Arbeitsplätzen, Universität, Kliniken und einem breitgefächerten Kulturangebot
Ulm-Wiblingen: ca. 2 km entfernt
Ulm-Donautal (Industriegebiet): ca. 3 km entfernt - einer der größten Arbeitgeberstandorte der Region
Biberach: in rund 25 Minuten erreichbar
Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die B10, B30 sowie an die A7 und A8 sorgt für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit
ÖPNV: Gute Busverbindungen nach Ulm, Senden, Neu-Ulm, Illertissen und in die umliegenden Gemeinden
Infrastruktur vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort
Naherholung: Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Iller sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Dank der Verbindung von ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den städtischen Zentren Ulm, Senden und Erbach gilt Illerkirchberg als besonders lebenswerter und zukunftsstarker Standort. Die Region verzeichnet eine konstant hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen - ein idealer Standort für nachhaltige Investitionen und innovative Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 2.150,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
