Zwei Doppelhaushälften auf einem Grundstück - Charmantes Liebhaberobjekt in Bad Krozingen
Dieses Grundstück vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Auf einem ca. 483 m² großen Grundstück befinden sich zwei Doppelhaushälften aus dem Jahr ca. 1920, die zusammen ca. 202 m² Wohnfläche bieten.
Die beiden Häuser sind durch einen praktischen Schuppen mit kleiner Werkstatt sowie Abstellmöglichkeiten voneinander getrennt, wodurch jede Einheit ihren eigenen Bereich und ein hohes Maß an Privatsphäre genießt.
Aktuell ist eine der beiden Doppelhaushälften vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Die zweite Doppelhaushälfte steht seit kurzem leer und kann somit flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das Erdgeschoss umfasst Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, einen Küchenbereich sowie ein Bad. Beide Häuser verfügen zudem über einen direkten Zugang zu einem Naturkeller, der zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die beiden Häuser befinden sich insgesamt in einem soliden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden teilweise Renovierungen durchgeführt. Neue Eigentümer haben die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren oder zu sanieren.
Für Haus 2 liegt ein separater Energieausweis vor: Energiebedarf: 268,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Ausstellungsdatum 08.10.2025, gültig bis 07.10.2035.
Merkmale
vermietet
483 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1919
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
2.574,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
573.858 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
54.858 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.528 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Krozingen (79189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Bad Krozingen, einem zentralen Wirtschaftsstandort im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine gemischte Nutzung aus, die sowohl gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Autobahnauffahrt Bad Krozingen (Ausfahrt 64a) ist nur etwa 4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A5, die Karlsruhe mit Basel verbindet. Der Bahnhof Bad Krozingen ist in der Nähe und bietet regelmäßige Regionalverbindungen.
Neben verschiedenen Unternehmen, insbesondere aus den Bereichen Industrie, Technik und Gesundheit, befindet sich das Universitäts-Herzzentrum in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
