Zwei Doppelhaushälften auf einem Grundstück - Charmantes Liebhaberobjekt in Bad Krozingen
Dieses Grundstück vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Auf einem ca. 483 m² großen Grundstück befinden sich zwei Doppelhaushälften aus dem Jahr ca. 1920, die zusammen ca. 202 m² Wohnfläche bieten. Die beiden Häuser sind durch eine Scheune voneinander getrennt, wodurch jede Seite ihren eigenen Bereich und ein hohes Maß an Privatsphäre genießt. Derzeit ist eine der beiden Doppelhaushälften vollständig vermietet und erzielt laufende Mieteinahmen. Das Erdgeschoss umfasst Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Obergeschoss verfügt über Schlafzimmer, Küchenbereich und Bad. Die zweite Doppelhaushälfte ist derzeit noch bewohnt, wird aber voraussichtlich in Kürze frei, sodass eine leerstehende Übergabe möglich wäre. Die beiden Häuser befinden sich insgesamt in einem soliden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden teilweise Renovierungen durchgeführt. Wer einzieht, hat die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren oder zu sanieren. Für Haus 2 gibt es einen separaten Energieausweis: Energiebedarf: 268,1 kWh(m².a), Energieeffizienzklasse H, Ausstellungsdatum 08.10.2025, gültig bis 07.10.2035.
Merkmale
vermietet
483 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1919
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
2.574,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
573.858 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
54.858 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.528 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Krozingen (79189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im Industriegebiet Bad Krozingen, einem zentralen Wirtschaftsstandort im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine gemischte Nutzung aus, die sowohl gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Autobahnauffahrt Bad Krozingen (Ausfahrt 64a) ist nur etwa 4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A5, die Karlsruhe mit Basel verbindet. Der Bahnhof Bad Krozingen ist in der Nähe und bietet regelmäßige Regionalverbindungen.
Neben verschiedenen Unternehmen, insbesondere aus den Bereichen Industrie, Technik und Gesundheit, befindet sich das Universitäts-Herzzentrum in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
