Mitten im Zentrum von Weismain wartet dieses geschichtsträchtige Gebäude aus dem Jahr ca. 1880 auf seine Revitalisierung. Das ehemalige Amtsgericht erstreckt sich über drei Vollgeschosse mit insgesamt ca. 894 m² Wohn- und Nutzfläche - ergänzt durch einen ausbaufähigen Dachboden mit weiteren ca. 232 m².
Das Gebäude verfügt über insgesamt neun intakte Schornsteine, was eine flexible Planung von Einzelöfen, Kaminen oder dezentralen Heizlösungen ermöglicht. In vielen Bereichen des Hauses sind noch originale Parkettböden erhalten, die dem Gebäude einen charmanten, authentischen Altbaucharakter verleihen.
Das Objekt befindet sich seit 2019 in einem fortlaufenden Sanierungsprozess. Ein Teil der elektrischen Leitungen wurde bereits erneuert, viele Räume wurden entkernt und befinden sich im Rohbauzustand. Aufwändig erstellte Pläne für die Umgestaltung in bis zu neun Wohneinheiten liegen bereits vor und können bei bedarf übernommen werden.
Ein großer Innenhof, zwei Treppenhäuser sowie mehrere separate Eingänge bieten maximale Flexibilität in der späteren Nutzung. Stellplätze sind teils auf dem Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert - der Keller ist trocken, aus massivem Naturstein, mit zwei separaten Zugängen.
Dank seines Denkmalstatus (BLfD-Nummer: D-4-78-176-172) sind attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach §§?7i/7h EStG gegeben. Förderungen sind bei entsprechender Abstimmung mit den Behörden zusätzlich möglich.
Die bestehende Planung sieht den Ausbau zu neun großzügigen Wohneinheiten vor. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie das Dachgeschoss. Die vorhandene Gebäudestruktur erlaubt klassische sowie moderne Raumkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die Option, das Dachgeschoss in eine exklusive, weitläufige Einheit mit Blick über die Dächer von Weismain auszubauen. Die vollständigen Planunterlagen bieten eine fundierte Basis für die Weiterentwicklung oder direkte Antragstellung.
Merkmale
760 m² Grundstück
Keller
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
312,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
190.872 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
15.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weismain (96260)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Oberfranken gelegen, ist Weismain mit seinen vielen Ortsteilen das sogenannte "Tor zur Fränkischen Schweiz". Das Stadtgebiet beheimatet mit seiner einzigartigen Flora und Fauna eine große Artenvielfalt, wie zum Beispiel den Apollofalter, und bietet mit seinen ruhigen, ursprünglichen Tälern, Bächen und Dörfern vielfältige Möglichkeiten der Erholung. Ein weit verzweigtes Wander- und Radwegenetz hält unzählige Möglichkeiten für Sie bereit, um bei einer Wanderung oder einer Fahrrad- bzw. Mountainbike-Tour das landschaftlich überaus reizvolles Stadtgebiet zu erkunden. Der Kalkberg, die Burgruine in Niesten, das wildromantische Bärental, der Görauer Anger, Wacholderhänge bei Kleinziegenfeld und Wallersberg sind nur einige der unzähligen landschaftlichen Highlights, die es hier zu entdecken gibt. Für Kletterer bietet das Kleinziegenfelder-Tal oder das Zillertal bei Niesten mit seinen markant aus den Wäldern aufragenden Felsformationen ideale Bedingungen, um in sämtlichen Schwierigkeitsgraden Klettersport zu betreiben. Die gut bürgerliche, fränkische Küche der ansässigen Gastwirtschaften sowie das überregional bekannte fränkische Bier runden Ihren Besuch im Weismainer Stadtgebiet kulinarisch ab.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 9, 3 Etagen, modernisiert: 1970
