+++ Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Hirschberg +++
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf zwei Etagen.
Die Immobilie befindet sich aktuell in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aus diesem Grund ist nach derzeitiger Einschätzung ein umfassender Rückbau bzw. eine Kernsanierung erforderlich.
Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial der Lage und des Grundstücks nutzen möchten.
Das Haus verfügt aktuell über zwei separate Wohneinheiten und bietet darüber hinaus die Möglichkeit, durch einen Ausbau/Aufstockung, eine zusätzliche Etage zu realisieren.
Die ca. 52 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und generiert laufende Nettokaltmiete von 500,- € monatlich. Sie verfügt über 3 Zimmer, einer Küche sowie einem Wannenbad. Zur Wohnung gehört außerdem einer der beiden Garagen.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine attraktive Neuvermietung nach entsprechender Sanierung. Sie verfügt ebenfalls über insgesamt drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie einem Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche welche vielfältig eingesetzt werden kann. Die Gasheizung wurde 2018 ausgetauscht.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine ältere Scheune, die sich in einem stark sanierungsbedürftigen bis abrissreifen Zustand befindet. Eine wirtschaftliche Instandsetzung ist nach aktuellem Zustand nicht mehr sinnvoll, sodass ein Rückbau empfohlen wird.
Gerade hierin liegt jedoch eine interessante Chance für Käufer: Durch den Abriss der Scheune entstehen zusätzliche Freiflächen, die vielseitig genutzt oder neu gestaltet werden können. Ob Erweiterung des Gartens oder zusätzliche Stellplätze - hier eröffnen sich attraktive Perspektiven (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage und verbleibe in der Zwischenzeit
Wohnung im OG (ca. 67qm) leer: + 1 Wohn- und Esszimmer + 1 separate Küche + 1 Schlafzimmer + 1 Arbeitszimmer + 1 Wannenbad + 1 Keller + 1 Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259500 €259.500 €
2.180,67 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
277.666 €1
Kaufpreis
259.500 €
Kaufnebenkosten
18.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.893 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.298 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leutershausen, Hirschberg an der Bergstraße (69493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hirschberg an der Bergstraße ist eine Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten Baden-Württembergs und gehört zur Großen Kreisstadt Weinheim. Die Gemeinde setzt sich aus den beiden Teilorten Leutershausen und Großsachsen zusammen.
So erreicht man beispielsweise in ca. 15 Minuten Heidelberg oder Weinheim und in knapp 20 Minuten Mannheim. Zudem sind es nur etwa 70 km bis zum Frankfurter Flughafen, dem größten Flughafen Deutschlands. Großsachsen verfügt über einen eigenen Autobahnzubringer, was auch für Pendler von großem Vorteil ist.
Die prädestinierte Lage an der Bergstraße sowie die Nähe zu Weinbergen und Feldern machen den Ort besonders attraktiv für Sportbegeisterte, Wanderfreunde, Mountainbiker, Läufer, Naturliebhaber oder einfach für Menschen, die gerne einmal abschalten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
