Einfamilienhaus mit Potenzial auf großzügigem Grundstück in Lichtenrade!
Das angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet zugleich eine solide Grundlage für Käufer, die Entwicklungspotenzial erkennen und den Wunsch nach einem individuell gestalteten Eigenheim verfolgen.
Die stilprägendenden Elemente aus der Bauzeit, die erhalten sind, verleihen dem Haus seinen ursprünglichen Charakter. So sind unter anderem Holztüren, eine klassische Holztreppe sowie Holzfenster vorhanden, die sich im Rahmen einer Sanierung aufarbeiten und zeitgemäß interpretieren lassen. Die bestehende Raumstruktur bietet darüber hinaus gute Voraussetzungen für eine moderne und familienfreundliche Neugestaltung.
Im Badezimmer sind sichtbare Wasserschäden vorhanden, die im Zuge der Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden müssen. Das Dachgeschoss ist vollständig entkernt und eröffnet die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen neu auszubauen. Die freigelegte Holzbalkenkonstruktion weist Schäden durch Holzwurmbefall auf und sollte fachgerecht geprüft sowie instandgesetzt oder gegebenenfalls ersetzt werden.
Das Kellergeschoss umfasst einen Vorraum sowie drei Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten und das Platzangebot sinnvoll ergänzen.
Insgesamt richtet sich diese Immobilie an Käufer mit einem realistischen Blick auf den baulichen Zustand und die erforderlichen Investitionen. Wer bereit ist, diesen Weg zu gehen, erhält die Möglichkeit, ein Haus mit Geschichte neu zu beleben und ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert zu schaffen.
Gerne erläutern wir Ihnen den Zustand der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung ausführlich und stehen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.
Merkmale
900 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Veranda
- Wintergarten
- originale Holzdielen
- klassische Holztüren und -fenster
- originale Holztreppe
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Gasheizung
- Keller
- Doppelgarage
- Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.301,72 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Berliner Ortsteil Lichtenrade zählt zu den gewachsenen und besonders beliebten Wohnlagen im Süden der Hauptstadt. Geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnstraßen und viel Grün, verbindet Lichtenrade ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie das Umland.
Die S-Bahn-Station Lichtenrade ist in nur ca. 433 Metern fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung Richtung Stadtzentrum. Mehrere Buslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 186 Meter) und ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot optimal. Die U-Bahn-Station Alt-Mariendorf liegt rund 5,8 Kilometer entfernt und erweitert die Mobilität zusätzlich.
Auch für Autofahrer ist die Lage komfortabel: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in etwa 7,4 Kilometern, wodurch eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland gewährleistet ist. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) befindet sich in ca. 8,1 Kilometern Entfernung und ist somit ebenfalls zügig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und machen Lichtenrade besonders attraktiv für Familien und Paare. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Lichtenrade steht für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität, ohne auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen - ein Ortsteil, der langfristig überzeugt
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
