Repräsentatives Ein- bis Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Dortmund Benninghofen-Loh
Dieses exklusiv von uns angebotene Ein- bis Dreifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1928 auf einem ca. 486 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 238 m², aufgeteilt auf je nach Nutzung bis zu drei Wohneinheiten.
In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage präsentiert sich dieses stilvolle Ein- bis Dreifamilienhaus als eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren mit Weitblick. Das freistehende Objekt steht ab sofort zur freien Verfügung und wurde vollständig leergezogen, wodurch eine flexible und unmittelbare Nutzung gewährleistet ist.
Das Gebäude verfügt über drei voll ausgebaute Etagen, wobei jede Ebene großzügig konzipiert und funktional durchdacht ist. Pro Etage erwarten Sie bis zu drei lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume, jeweils ergänzt durch ein vollwertiges Tageslichtbadezimmer sowie eine separate Küche. Alle Wohneinheiten verfügen darüber hinaus über einen privaten Balkon oder Wintergarten - ideale Rückzugsorte mit Blick ins Grüne, die den Wohnkomfort erheblich steigern.
Die architektonische Substanz überzeugt durch klare Linien und eine solide Bauweise, welche die Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit mehreren Rückzugsbereichen, als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder in Form einer Dreifamilienkonstellation - dieses Objekt passt sich flexibel Ihren Lebens- oder Investitionsplänen an.
Ein gepflegtes Grundstück rundet das Angebot harmonisch ab und bietet sowohl Raum für Gartenliebhaber als auch zusätzliche Gestaltungsfreiheit im Außenbereich.
Merkmale
486 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
574900 €574.900 €
2.415,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
644.292 €1
Kaufpreis
574.900 €
Kaufnebenkosten
69.392 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.624 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.369 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Benninghofen, Dortmund (44269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ein- bis Dreifamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im südlichen Dortmunder Stadtteil Benninghofen. Diese gewachsene und familienfreundliche Wohngegend überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert, eine sehr gute Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung.
Die Straße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, was für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld sorgt. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Bittermark und zum Rombergpark sowie dem Phönixsee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den städtischen Nahverkehr hervorragend: Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen (z. B. U47) sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die Dortmunder Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie über die B 236 und die B 1/A 40 in wenigen Minuten im Stadtzentrum oder auf den Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet und Sauerland.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Sportvereine und Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar.
