Haus zum Kauf
90000 €
841 €/m²
5 Zimmer • 107 m² • 66 m² Grundstück

Ferienhaus oder Festwohnsitz an der Mosel in Senheim in hochwassersicherer Lage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in leichter Höhenlage im schönen Weinort Senheim, nahe dem romantischen Moselörtchen Beilstein und Cochem. Es stellt die perfekte Ferienimmobilie dar, aber auch als Festwohnsitz ist diese Immobilie interessant. Die Einrichtung lässt schnell erkennen, dass hier Künstler gelebt haben, die in der Malerei und Musik ebenso zu Hause waren, wie in diesem Haus. Hier wurde gerne gewohnt, und auch wenn das Haus eine Grundrenovierung benötigt, so ist es doch in vielen Details mehr als charmant.
Ob die schöne gepflegte Holztreppe, die alten Holzdielen in den Schlafzimmern oder der kleine Holzofen, viele erhaltenswerte Dinge sind noch vorhanden und unterstreichen die Wohnlichkeit des Hauses. Vor allem das ausgebaute Dachgeschoss ist ein großer Vorzug dieses Objektes. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Etagen, und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss
- Hauseingang, Heizungsraum / Lagerraum (mit separater Außentür)

Tiefparterre
- Waschküche
- Abstellraum

Hochparterre
- Wohnzimmer
- große Küche mit Holzofen
- kleine Vorratskammer
- Balkon

Obergeschoss
- 2 Zimmer
- kleines WC

Dachgeschoss
- 2 Zimmer

Das Haus bietet viel Platz, die großen Fenster sorgen für viel Lichteinfall. Die Funktion eines Bades erfüllten bisher je ein Waschbecken in den Zimmern im Obergeschoss, und ein Bad mit Dusche im Tiefparterre. Da dieser Bereich jedoch nur Raumhöhe von 1,90 m hat und auch nicht barrierefrei zugänglich ist, wäre der Einbau eines Bades im z.B. Obergeschoss möglich und sinnvoll. Die Warmwasserversorgung erfolgt bisher dezentral elektrisch unter anderem mit Durchlauferhitzer.
Der Bereich Heizungsraum / Lagerraum ist in 3 Räume unterteilt, er ist aber mit dem Wohnbereich nicht verbunden und nur von außen durch eine Tür zu betreten. Hier ist die Ölheizung untergebracht, die erst von knapp 6 Jahren erneuert worden ist. Auch der dazugehörige Öltank und Holz für den Ofen befindet sich dort.
Fahrräder, Kinderwagen und ähnliches lassen sich durch den ebenerdigen Zugang hier gut abstellen.

Merkmale

Bezug: sofort
66 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Stein
Balkon

- Kunstschieferdach
- Ölheizung erneuert 2020
- 2-fach verglaste Fenster, teilweise aus 2003
- 2003 ausgebautes Dachgeschoss mit Moselblick
- Balkon mit seitlichem Fernblick
- Holzdielen in den Wohnräumen
- schöne Holztreppe

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

90000 €

841,12 €/m²

Provision für Käufer

2.500€ zzgl. USt.

Geschätzte Gesamtkosten

96.300 €1

Kaufpreis

90.000 €

Kaufnebenkosten

6.300 €

Notarkosten (1,5%)

1.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Senheim (56820)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Weinbaugemeinde Senheim liegt idyllisch an der Mosel im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in eine der schönsten Flusslandschaften Deutschlands, überzeugt der Ort durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie seine hohe Lebensqualität.

Senheim befindet sich zwischen den bekannten Moselstädten Cochem und Zell (Mosel) und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B49 sorgt für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Region. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Ediger-Eller und Cochem und bieten Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Der Ort selbst ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern, gepflegten Weingütern und einer reizvollen Uferpromenade. Sie wohnen hier unmittelbar an den Weinbergen und in direkter Nachbarschaft zu den Winzern - ein authentisches Moselerlebnis inklusive. Genießen Sie beispielsweise auf Ihrem Balkon ein Glas besten Moselweins, während gegenüber die Winzer bei der Abfüllung ihres edlen Tropfens tätig sind.

Zahlreiche gemütliche Gaststätten und Winzerschänken laden zu Weinproben und kulinarischen Entdeckungen ein. Ein besonderes Highlight ist das jährliche Weinlagenfest zwischen Senheim und Mesenich, bei dem die Winzer ihre Weine direkt in den Weinbergen - bei herrlichem Moselblick - präsentieren.

Die hohe Wohn- und Erholungsqualität wird durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten ergänzt: Radfahren auf dem Moselradweg, Wanderungen entlang der Mosel oder durch die umliegenden Weinberge und Wälder sowie Ausflüge in die Nachbarorte wie Beilstein, Ediger-Eller, Neef oder Bullay. Vom nur etwa 500 Meter entfernten Moselhafen Senheim aus können Sie zudem Bootstouren unternehmen oder mit dem Fahrgastschiff Richtung Cochem oder Zell fahren.

Auch infrastrukturell ist die Lage attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem Verbindungen in größere Städte wie Trier, Koblenz, Köln oder Luxemburg.

Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur etwa 30 km entfernt und in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar - ideal auch für internationale Reisen.

Gleichzeitig bietet Senheim eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Zweitwohnsitz in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 2.500,-€ zzgl. MwSt. und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

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Über den Anbieter

Mosel Immobilien Center

Balduinstr. 73, 56856 Zell (Mosel)

Frau Mila TodorovaDein Kontakt

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Online-ID: 26FT422LQFN6

Referenznummer: 2615

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