In ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Fleisbach können wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten anbieten:
Die Immobilie wurde ab 1994 hochwertig und unterkellert errichtet und verfügt über zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im oberen Geschoss, die jeweils mit zwei Zimmern, Flur, Küche, Bad, Abstellraum sowie Terrassen bzw. Balkonen ausgestattet sind.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 62 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss über ca. 65 m² und 57 m². Alle Wohn-Einheiten sind über den gemeinsamen Eingang und den großzügigen Flur mit Treppenhaus zugänglich. Der bisher lediglich zu Abstellzwecken genutzte Spitzboden bietet zusätzliche Reserven bei einer beachtlichen Höhe.
Die kleinere Dachgeschosswohnung ist seit dem Auszug der Mieterin im Februar 2026 bewusst frei gelassen worden, so dass Sie die Option haben, hier selbst mit einzuziehen. Die anderen drei Wohnungen sind seit Jahren vermietet.
Das Treppenhaus führt bis in das Kellergeschoss, das für jede Wohnung einen eigenen Abstellraum bereit hält. Zusätzlich ist hier ein Raum für die erst in 2023 installierte Heizungsanlage vorhanden, ein Raum für Waschmaschinen und Trockner, Werkstatt, WC sowie der Zugang zur großen Zisterne, die seit Bau der Immobilie das Regenwasser aufnimmt und die Toilettenspülung aller Wohnungen speist.
Für jede Wohnung steht ein Garagenplatz zur Verfügung.
Der beim Bau verfolgte ökologische Gedanke wurde in der Begrünung des Garagendaches fortgesetzt. Die Pflasterarbeiten wurden regendurchlässig ausgeführt und die Fassade mit hochwertigen und langlebigen Klinkern vervollständigt.
Eine Übernahme wäre schon kurzfristig möglich. Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung vor!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
772 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
4 Stellplätze
- 4 Wohneinheiten, jeweils mit Balkon oder Terrasse - 4 Garagen - hochwertige Bauweise - top gepflegter Zustand - voll unterkellert - Regenwassernutzung für WCs - attraktive, naturnahe Lage - eine Wohnung aktuell frei.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
2.632,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
719.626 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
74.626 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.026 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fleisbach, Sinn (35764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse am Dorfrand in unmittelbarer Nähe zur angrenzenden Natur.
Fleisbach ist ein Ortsteil der mittelhessischen Gemeinde Sinn im Lahn-Dill-Kreis. Im Osten von Fleisbach liegt die Hochtrasse der Autobahn 45 (Sauerlandlinie). Im Nachbarort Merkenbach befindet sich die Anschlussstelle Herborn-Süd. Ebenfalls östlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 277. Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel, da zudem der nächste Bahnhof in Edingen rund 2,5 Kilometer entfernt ist und leicht mit dem Auto erreichbar ist. Auch die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Schulen sind mit der "Neue Friedensschule" (Grund-, Haupt- und Realschule) in Sinn und das Johanneum-Gymnasium in Herborn vorhanden.
Sinn verfügt über ein reges Vereinsleben mit vielseitigen kulturellen Veranstaltungen. Es gibt etliche Sportanlagen wie Tennisplätze, Waldschwimmbad, Fußballplatz, Reitanlage etc. Die Gemeinde ist umgeben von drei Seiten des Naturpark Lahn-Dill-Bergland. Eine Vielzahl von gekennzeichneten Wanderwegen wie z. B. der Jakobusweg, der Dernbachwiesenweg oder die historische "Hohe Straße" (Preußenrennweg) erschließen die Naturschönheiten rund um Sinn. Das 10 km lange Stippachtal bietet neben vielen Biotopen und Angelteichen auch botanische Raritäten wir Orchideen und Seidelbast.
Die Gemeinde ist zudem ein bedeutender Industriestandort. Zur Gießereitechnik gehören auch der Modell- und Formenbau und der Armaturenbau. Weitere ansässige Branchen sind Antriebs- und Steuerungstechnik, Maschinenbau, Werkzeug- und Vorrichtungsbau, Umformtechnik, Galvanotechnik sowie die Mess- und Regelungstechnik.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 182,00 m², Gesamtfläche: 427,00 m², vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023
