DO-Gartenstadt: Neubau 4-Zimmer-EG-Wohnung mit großem Garten Südausrichtung
Diese barrierefreie Wohnung mit 135 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss rechts. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und eine zusätzliches Gäste-/Kinderzimmer. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche ist direkt mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit ca. 20 m² verbunden. Von hier gelangt man auf das Gartengrundstück 315 m² Fläche. Diese steht dem Wohnungseigentümer als Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts. Über den Aufzug im Treppenhaus erreicht man den Hauseingang und die Tiefgarage.
Die Ausstattung der barrierefreien Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der Preis bezieht sich auf einen kompletten Ausbau mit hochwertigen Materialien.
Die Wohnung verfügt neben dem großen Wohnbereich mit offener Küche über 2 Schlafzimmer, einen weiteren Raum und einen Hauswirtschaftsraum, der einen Kellerraum überflüssig macht. Die Deckenhöhe beträgt zeitgemäße 2,75 m.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der Preis bezieht sich auf einen kompletten Ausbau mit hochwertigen Materialien. Wählen Sie selbst zwischen Parkettböden oder hochwertigen und großformatigen Steinzeugfliesen in einem zeitgemäßen Design.
Die Flächenaufteilung:
Wohnen mit offener Küche 60,47 m²
Schlafen 1 15,54 m²
Schlafen 2 10,93 m²
Büro/Gäste 9,41 m²
Bad 10,31 m²
WC 2,64 m²
Hauswirtschaftsraum 6,85 m²
Terrasse 19,96 m² (hälftig bei der Wohnfläche angerechnet)
Stellplätze in der Tiefgarage können bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Merkmale
frei ab 15.12.2026
Erdgeschoss
offene Küche
Tiefgarage
Gartenanteil
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
5.148 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
754.075 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
59.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Dortmunder Gartenstadt
Die Dortmunder Gartenstadt ist neben den Ortsteilen Lücklemberg und Kirchhörde eine der absoluten Toplagen Dortmunds. Sie gilt als ein gehobenes, urbanes Wohnviertel mit Nähe zur Innenstadt.
Laut "CAPITAL" zieht das imageträchtige Viertel insbesondere die akademische Schickeria Dortmunds an: Klinikärzte, Anwälte und Professoren.
Bereits zwischen 1913 und 1920 wurde die Villenkolonie südlich und nördlich des Westfalendamms errichtet. Zahlreiche Gebäude stehen heute unter Denkmalschutz. Insgesamt findet man ein historisch gewachsenes Ensemble vor.
Trotz der Nähe zum Westfalendamm gibt es gibt es viele Bereiche, in denen Emissionen der wichtigen Verkehrsader kaum wahrzunehmen sind. Hingegen ist die optimale Verkehrsanbindung nicht zu unterschätzen.
Die nördliche Gartenstadt
Bei der nördlichen Gartenstadt handelt es sich um das Gebiet zwischen B1 im Süden, Nußbaumweg im Osten, der S-Bahnlinie S 4 im Norden und der Voßkuhle im Westen. Unmittelbar angrenzend befindet sich das Kaiserstraßen- und Diplomatenviertel mit unzähligen Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs.
In einem Bereich der nördlichen Gartenstadt erinnern die Straßennamen an bedeutende Autoren der deutschen Literaturgeschichte. Heinrich Mann, und die beiden Nobelpreisträger Thomas Mann und Gerhart Hauptmann werden hier gewürdigt. Dieses kleine "Literatenviertel" hat uns inspiriert, ein Gebäude zu schaffen, dass höchsten Ansprüchen gerecht wird und einen Bezug zum Umfeld findet. Es ist der Gedanke der "Literatenresidenz" entstanden, einer Wohlfühloase mit parkähnlichem Grundstück, in dem sich Kreativität verwirklichen lässt.
Zeitgemäße Architektur, moderne Ausstattung und eine perfekte Technik stehen hierzu nicht im Widerspruch!
