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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 255.000 € 2 Zimmer 48,3 m² 3. Geschoss frei ab 13.04.2026 Arnethgasse 63 Wien 1160

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
255000 €
5.282 €/m²
2 Zimmer • 48,3 m² • 3. Geschoss • frei ab 13.04.2026

Erstbezug mit Hofruhelage und Provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich aktuell in Sanierung und wird im April fertiggestellt. Sämtliche Fotos stammen von einer bereits fertiggestellten Wohnung mit der gleichen Ausstattung und annähernd ähnlichen Grundriss.

Die Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Ausstattungskonzept, zeitgemäße Technik und eine funktionale Raumaufteilung.
Im Zuge der Generalsanierung werden sämtliche Leitungen (Elektrik und Installation) erneuert, neue Innentüren verbaut sowie ein stilvoll gefliestes Badezimmer mit separatem WC neu ausgeführt - beide ausgestattet mit modernen 30 × 60 cm Feinsteinzeugfliesen.

Die Aufenthaltsräume präsentieren sich mit edlem Landhausdielen-Parkett, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Neue 3- fach verglaste Fenster sowie eine moderne LED-Deckenbeleuchtung im Vorzimmer, Küche und Badezimmer runden die durchdachte Innenausstattung ab.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Die Zimmer sind vom Eingangsbereich zentral erschlossen. Von dort gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sowie in das Bad und WC. An die Küche ist ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss angeschlossen und bietet damit zusätzlichen Stauraum.

Auch die praktische Seite überzeugt: Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Die Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen vorbereitet, sodass Sie Ihren persönlichen Küchentraum individuell verwirklichen können. Auf Wunsch kann ein Küchenentwurf zur Verfügung gestellt werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

frei ab 13.04.2026
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
HARO Parkettboden aus Eichenholz in Landhausdielen-Optik
Modernes Feinsteinzeug in Bad, WC, Küche und Abstellraum
Deckenbeleuchtung mit LED-Spots im Vorzimmer, Badezimmer und Küche
Neue 3-fach verglaste Fenster
LAUFEN Pro Markensanitärkeramik
Duschsystem von Grohe mit Brausethermostat, Regendusche und Handbrause
Moderne LAUFEN Pro Duschwanne
Duschwandverglasung mit Nanobeschichtung und Sicherheitsglas (ESG)
Schalter, Steckdosen und Netzwerkdosen von Berker

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

5.281,69 €/m²

Hausgeld

218 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Lage

Arnethgasse 63, Wien (1160)

Die Liegenschaft in der Arnethgasse 63 punktet mit einer exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: In fußläufiger Nähe stehen mehrere öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, die eine direkte Erschließung des Stadtzentrums und weiterer Bezirke gewährleisten.
Verkehrsanbindung:
In ca. 150m Entfernung, erreichen Sie die Straßenbahnstation "Redtenbachergasse", mit der Sie direkt in das Stadtzentrum (Schottentor) gelangen.
Mit den Buslinien 46A, 46B gelangen Sie schnell in das nahegelegene Naherholungsgebiet Wilheminenberg.
Auch die U-Bahnstation und Schnellbahnstation Ottakring ist in nur wenigen Gehminuten entfernt (ca. 500m) entfernt. In 7 Minuten Fahrzeit erreichen sie die Bahnhofcity WienWest sowie die Einkaufsstraße Mariahilferstraße.
Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung:
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Ottakringer Straße und Thaliastraße, eine der beliebtesten Nahversorgungsstraßen im 16. Bezirk. Dort finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
Erholungsgebiet Ottakringer Wald:
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befindet sich eine Vielzahl an grünen Rückzugsräumen wie zb. den Ottakringer Wald mit dem gut ausgebauten Wegenetz sowie die Anbindung an den Stadtwanderweg 4. Dieses Erholungsgebiet bietet eine Vielzahl an Waldspielplätzen, Grillplätzen und Sehenswürdigkeiten zb das Schloss Wilhelminenberg oder die Jubiläumswarte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)

MNPV GmbH
Immobilien An- und Verkauf,
Vermietung und Immobilienberatung
FN 649248b
Firmenbuchgericht: Handelsgericht Wien

E-Mail Kontakt: office (at) mnpv.at

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Privat von Oliver FelderDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2najp5f

Referenznummer: 427488

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