Haus zum Kauf

180000 €180.000 €

968 €/m²

8 Zimmer  •  186 m²  •  323 m² Grundstück

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Wernesgrüner Str. 38, Rodewisch (08228)

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Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit im charmanten Rodewisch - einem modernisierten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910, welches 1995 kernsaniert und seitdem fortlaufend instandgehalten wurde.

Das dreistöckige Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 m², die geschickt auf vier 2-Raum-Wohnungen verteilt ist, die alle aktuell vermietet sind. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt 168m² zur Verfügung, welche ebenfalls vermietet sind.

Die Immobilie umfasst sechs Stellplätze, eine Garage inklusive Lager und bietet damit ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Mit einer nutzbaren Gesamtfläche von ca. 354 m² eröffnet sich Ihnen ein breites Spektrum an Verwendungsmöglichkeiten, ideal abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse als privater Nutzer oder geschäftlicher Betreiber.

Die laufenden Nettomieteinnahmen belaufen sich auf erfreuliche 17.232 € pro Jahr bei Vollvermietung, was diese Immobilie zu einer attraktiven und rentablen Investition macht. Das Grundstück selbst erstreckt sich über ca. 323 m².
Die Immobilie ist sofort verfügbar und wartet nur darauf, Ihre individuellen Visionen zum Leben zu erwecken. Der ideale Standort in Rodewisch kombiniert städtische Bequemlichkeiten mit der Ruhe einer ländlichen Umgebung, was diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Angebot macht.

Ergreifen Sie die Chance, Eigentümer dieses herausragenden Wohn- und Geschäftshauses zu werden, das Ihnen und Ihren zukünftigen Plänen unbegrenzte Möglichkeiten bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben, insbesondere Flächen, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Stichworte Nutzfläche: 354,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.55, Distanz zum Gymnasium: 3.03, Distanz zum Flughafen: 4.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zur Autobahn: 8.60, Distanz zum Bus: 2.83, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.73, Distanz vom Zentrum: 0.90