Attraktive Gewerbeeinheit in Top-Lage von Prenzlauer Berg – frei werdend!
Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1912 vereint historische Substanz mit moderner Nutzbarkeit und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Auf großzügigen ca. 152 m² Nutzfläche eröffnet sich eine vielseitig nutzbare Fläche mit klar strukturierter Raumaufteilung. Aktuell wird die Einheit erfolgreich als Kindertagesstätte („Kita Billabong“) genutzt, was die hervorragende Eignung für soziale, medizinische oder therapeutische Einrichtungen unterstreicht.
Die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte wie:
•Arzt- oder Therapiepraxen
•Physiotherapie oder Ergotherapie
•Kita oder soziale Einrichtungen
•Büro- oder Beratungsflächen
Die Lage im Erdgeschoss des Vorderhauses sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine angenehme Präsenz.
Ein echtes Highlight ist die hohe Flexibilität der Nutzung:
Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Gewerbefläche in Wohnraum umzunutzen. Damit bietet sich diese Immobilie nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer mit Vision – etwa für ein großzügiges Loft oder eine individuell gestaltete Stadtwohnung.
Das Objekt ist derzeit bis September 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.000 EUR (24.000 EUR p.a.), was es zusätzlich zu einer interessanten Kapitalanlage macht.
Kurz gesagt: Eine seltene Gelegenheit, die sowohl heute stabile Erträge liefert als auch morgen neue Perspektiven eröffnet.
Raumaufteilung
Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück bildet der großzügige Hauptbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltung bietet und sich flexibel nutzen lässt.
Ergänzt wird die Einheit durch mehrere separate Räume, die sich ideal als Behandlungszimmer, Büros, Gruppenräume oder Ruhezonen eignen. Dadurch bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen wie beispielsweise eine Praxis, eine Physiotherapie, eine Kindertagesstätte oder vergleichbare Konzepte.
Ein weiterer Bereich kann hervorragend als Aufenthalts- oder Essraum genutzt werden, während die vorhandene Küche funktional gestaltet ist und ausreichend Platz bietet. Die sanitären Anlagen sind praktisch angeordnet und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Fläche.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität dieser Gewerbeeinheit: Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Fläche in Wohnraum umzunutzen. Damit eröffnet sich zusätzliches Potenzial für Eigennutzer, die sich ein großzügiges und individuell gestaltbares Zuhause schaffen möchten.
Die klare und funktionale Aufteilung macht diese Immobilie sowohl für Gewerbetreibende als auch für Investoren oder zukünftige Eigennutzer besonders interessant.
