Bezugsfrei: Gepflegte Doppelhaushälfte in WEG mit Garten in ruhiger Lage in Berlin-Hermsdorf
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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in der oberen Etage eines Zweifamilienhauses (Doppelhaushälfte in Wohnungseigentümergemeinschaft), die ca. 1967 errichtet worden ist. Der Grundstücksanteil mit dem zugehörigen, sehr schön gestalteten Gartengrundstück mit kleinem Teich und Gartenhaus umfasst insgesamt ca. 350 m². Ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück ist bereits vorbereitet worden. Ein entsprechender Zugang für den Stellplatz von der Straße aus ist noch beim Bauamt zu beantragen.
Vom Hauseingang aus gelangen Sie über eine Holztreppe in die obere Etage mit separatem Wohnungszugang. Vom Flur aus erschließen sich dann alle Zimmer. Zwei kleinere Zimmer, die als Arbeits- bzw. Kinderzimmer nutzbar sind, das Schlafzimmer mit Gartenblick, das neu geflieste Bad, die Küche mit Frühstücksplatz sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick auf den schön gestalteten grünen Garten in Süd-West-Ausrichtung. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einheit wurde erst kürzlich saniert und verfügt u.a. über Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Laminatböden im Flur sowie in den beiden kleineren Zimmern, eine geflieste Küche mit Einbauküche sowie ein gefliestes Bad und teilweise elektrische Außenrollläden. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabstellräume gemäß Aufteilungsplan. Die Heizungsanlage wurde ca. 2024 komplett mit neuer Wärmepumpe modernisiert und befindet sich im Keller. Dort befindet sich ebenfalls eine Grundwasserpumpe. Im Garten befindet sich eine Beregnungsanlage von Rainbird. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten sowie ca. 2024 frisch renoviert und modernisiert. Ein Hausgeld/ Wohngeld sowie eine Instandhaltungsrücklage wurde zwischen den beiden Eigentümerparteien nicht vereinbart. Bei einem Erwerb der Immobilie ist eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis zu zahlen.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
350 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
6.474,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
668.304 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
69.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermsdorf, Berlin (13467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, grünen und idyllischen Lage in Berlin-Hermsdorf. Hermsdorf ist ein ruhiger, sehr charmanter Ortsteil des Bezirks Reinickendorf im Norden von Berlin. Er gilt zu Recht als grüner und familienfreundlicher Stadtteil, der sich sehr großer Beliebtheit erfreut. Die Umgebung des S-Bahnhofs hat sich zu einer angenehmen Einkaufsmeile für den täglichen Bedarf entwickelt, die auch gepflegte Gastronomie bietet. Ein Wochenmarkt am Fellbacher Platz ergänzt das Angebot und das Naherholungsgebiet Hermsdorf/ Tegeler Fließ bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten entfernt vom Waldsee Hermsdorf. In Hermsdorf finden Sie natürlich auch zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens gewährleistet: den S-Bahnhof Hermsdorf erreicht man mit dem Kiezbus (S1, Bus 326, 806, 809 und N25) oder in wenigen Minuten zu Fuß und gelangt von hier in ca. 25 Minuten zum S- und U-Bahnhof Friedrichstraße. Mit dem Auto gelangen Sie über die A 111 bzw. die A 100 sowie über die B 96 zügig ins Berliner Stadtzentrum.
